随着我国完成住房制度改革，房地产业迎来了新的发展机遇。人民收入水平不断提高的同时，住房需求也日益增加，房地产业逐步成为国民经济的主导支柱产业，推动了国民经济的快速增长。房地产业快速发展的同时，也产生了房价快速飙升、投机购买盛行、房地产行业泡沫等种种问题。近些年来，政府加大了对于房地产市场的控制，各种调控政策频繁出台，然而效果却不甚理想。往往在短期内效果明显，稍有放松则出现反复。本文以合肥市为例进行相关分析，合肥市作为安徽省省会是经济、政治、文化的中心，近些年来随着人民收入水平的不断提高，房地产业取得了飞速的发展。然而2008年以后，由于美国次贷危机的影响，为保持经济增长政府采取了一系列经济刺激政策，宽松的货币政策导致大量的资金转向房地产市场，投资性购买出现，房价飞速攀升。2010年初新一轮宏观调控政策随之展开，各种调控手段层出不穷。本文简要分析了合肥市房地产调控的现状，从土地、货币、财政和行政等方面定性分析了房地产调控政策的作用机制，利用数据定量分析了相关因素对房地产市场的影响，结合国外发达国家的房地产调控政策，提出相关改进建议。