近十年以来,随着我国国民经济水平不断提高,城市化进程的速度也不断加快,房地产行业的发展如火如荼,其在国民经济中的地位不断提高,住宅问题也就逐渐成为了人们关注的热点话题。昆明市作为云南省的省会城市,其房地产市场发展迅速,规模不断扩大,人们对住宅的品质要求逐渐提高,居民的消费理念也越来越成熟,房地产市场向着持续、健康、稳定的方向发展。但是随着房地产市场的快速发展,房地产市场也出现了房价增长速度过快,交易价格和交易量差异大,市场不稳定的问题。为此,政府已经出台了一系列房地产调控政策,其对房地产市场的调控起到了一定的积极作用,但是还是没有达到预期的目标,甚至还出现其他意料之外的问题。因此,如何科学合理的分析房地产产业结构、找出影响房地产市场的因素、理清房地产市场参与要素内部的影响关系,采用科学合理的方法预测房地产市场的变化趋势,模拟房地产调控政策对房地产市场的影响效果逐渐成为人们研究的方向之一。本论文通过阅读房地产相关文献和市场调研,深入研究分析了房地产市场各参与要素,寻找影响房地产市场的主要因素,建立影响房地产市场各要素之间的因果关系,以昆明市住宅商品房为研究对象,利用2014年到2018年昆明市住宅商品房市场的相关数据,通过对数据进行线性回归分析,寻找房地产参与要素之间的函数关系,最终利用系统动力学软件Vensim 5.9c PLE构建昆明市住宅商品房市场的系统动力学仿真模型,预测昆明市住宅商品房市场的变化趋势,通过房地产政策试验,研究限购政策、金融政策等对住宅商品房市场的影响,根据实验分析结果,为政府制定房地产政策提供建议。本研究成果将有助于促进昆明市房地产产业的持续、健康、稳定的发展具有一定的参考意义。