随着现代奥运会项目的变化与主办城市对于场馆建设在城市发展中作用认识的深化,奥运会的场馆建设与赛后利用在奥运会申办与主办过程中作用更加重要,并且形成了自身的规律,届届相传、延续发展。从1952年赫尔辛基奥运会出现了第一个现代奥林匹克公园,到1972年慕尼黑奥运会奥林匹克公园的建成与赛后开发,现代奥运会场馆进入了一个新的历史时期。该时期的场馆建设和赛后开发与利用方案与主办城市结合得更加紧密,不仅为居民提供了公共体育与休闲空间,为游客提供了旅游目的地,而且促进了城市基础设施建设进一步带动了区域发展和城市更新。场馆开发是将奥运场馆作为一种特殊资源和产品进行开发,包括场馆功能与场馆价值的开发,通过开发具体的项目和产品,使奥运场馆发挥最大效能。其中,场馆功能和场馆价值是开发的内容,场馆项目和产品的是开发的途径。本研究主要得到结论如下：(1)属性而言,奥运场馆属于大型体育建筑,是承载体育、文化、娱乐、商贸、政治、宗教等节事活动的载体和平台,赛后场馆用途的定位多元化。(2)从城市规划的角度,奥运场馆的布局是关系到举办城市能否利用奥运会这一大型事件来获得一个城市发展甚至是城市更新的契机。首先,场馆规划布局与建设理念要立足于赛后长期的开发与利用,平衡奥运会作为短期城市事件与重大城市事件的城市投入。其次,突出奥林匹克公园区域与城市功能定位进行全面整合和开发,不仅是历史性旅游景点,而且要促进所在区域发展成为新型城区。(3)从管理模式角度,场馆建设与赛后开发与利用的制度安排和管理主体角色要根据本国体育管理体制确定分为政府主导型、企业主导型与社团主导型,旨在用最低的成本获得最大的资源配置能力,保证管理效率最大化。(4)从奥运经济影响的角度,奥运场馆为了避免潜在的经营风险,在场馆建设与赛后利用要采用公私合作的方式,BOTPPP(狭义)等投融资模式和基于场馆功能开发、目标顾客定位的项目开发模式,均衡开发场馆的奥林匹克人文价值与商业价值,在保存人们奥林匹克记忆的同时缩短投资回收期。