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遵循"产权分析——博弈建构——制度设计——博弈均衡"的研究思路,首先笔者对新制度经济学的理论视角进行解析以及进行本文的理论建构,认为借助新制度经济学这一分析工具,可以更为透彻的解析城市工业园区转型背后的经济动力机制。其次,对城市工业园区转型中的本质进行解读,认为其本质是园区中各个主体的产权博弈与优化重构,进而深入分析工业园区由增量到存量转变中,产权利益主体的变化与博弈,提出过去扩张型的土地制度与其产权状态,往往在存量转型中带来巨大交易成本,阻碍了工业园区多方产权主体达到转型博弈均衡。再次,深入园区主体,以新制度经济学为视角,借助博弈论的分析方法,围绕产权这一空间的博弈核心,分析工业园区更新转型中政府,原产权主体以及新产权主体多元主体博弈策略及博弈关系,并根据其在转型中的贯序策略选择以及各地区政府、市场的区域差异,构建了三种工业园区转型模式与博弈模型。最后,针对不同博弈模型中多元主体转型的成本与收益,通过创新园区产业、土地制度来重构产权状态,内化转型中的交易成本,寻找更新起爆点,以建构平衡多元主体利益的工业园区转型机制。文章的章节安排如下:第一章,由转型期中国城市工业园区转型的现实背景谈起,引入产权作为存量背景下成为工业园区转型中利益博弈与重构的核心,以及增量步入存量语境下城市工业园区转型的现象及遇到的困难,明确了研究的意义、以及相关概念界定、研究综述,进而明确了研究思路与方法。第二章,对新制度经济学视角的选取进行了阐释,提出了新制度经济学视野下,城市工业园区转型的本质是园区利益主体的产权博弈与优化重构。笔者认为现有的增量制度为转型带来困境,无论是园区土地开发的产权制度还是园区治理模式,都为城市工业园区转型这一多元主体博弈与产权重构的存量更新过程带来巨大交易成本。第三章,对转型中各方主体的空间博弈的核心——产权进行解析,从各方主体特点出发分析了各方主体的博弈策略,并构建了多主体的博弈矩阵关系。第四章,在对各方的博弈关系与博弈策略分析的基础上,构建了以政府主导、新市场主体主导以及原产权主体主导的三种转型模式,并通过博弈要素提取和抽象,构建了三种模式的博弈模型,并对模型中的博弈条件进行分析整合。第五章,产权重构与治理转型——构建博弈均衡的制度设计与突破。通过对不同模式博弈模型的困境分析,提出了需要通过制度创新来重构产权和转型治理模式以推进不同模式下博弈均衡的构建。笔者分别针对三种模式进行了制度创新以及制度可行性分析,并构建了倒逼+引导的转型管理框架。第六章,结论与讨论。