自1998年我国逐步实现住宅商品房市场化改革以来，住房价格持续高速上涨，据国家统计局数据，自2000年以来，住宅商品房平均销售价格除2008年略有下降外，其余年份均在上涨，全国住宅商品房平均销售价格由2000年的每平方米1948元上升到2013年的每平方米5850元，平均每年涨幅高达8.8％（复合年增长率）。而大中城市的房价上涨速度更快，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价年均增速分别为:9.9％、10.5％、12.0％、14.5％。由于住房兼具消费品和投资品的双重属性，房价的快速增长使得房地产对经济发展的影响不再局限于房地产业本身投资产生的拉动效应或对相关产业产生的带动效应，房价增长通过改变微观个体经济行为而最终影响经济发展的传导机制不容忽视。本文利用中国家庭金融调查(China Household FinanceSurvey，CHFS)2011年与2013年数据，从消费、创业、婚姻、生育与养老五个角度探讨了住房影响宏观经济的微观渠道。全文共分七章。第一章是导论;第二章为全文分析的基础，主要通过回顾相关理论研究来梳理住房如何影响本文所关注的微观经济行为;第三章分析住房财富效应，并着重分析住房是否具有缓解流动性约束而促进消费的影响机制;第四章从另一个角度分析了住房对消费的影响，即为购房而储蓄的动机和偿还住房贷款对消费的挤出——“房奴效应”，并与财富效应进行了比较，从而更全面地揭示了住房对消费的影响;第五章分析了住房对家庭创业的影响及其影响机制;第六章分析了房价对传统婚姻、生育与养老观的影响，并利用全国2005-2012年330个地级以上城市的面板数据分析了房价对人口出生率的影响;第七章对全文的结论及政策含义进行了总结，并对今后可进一步深入研究的方向进行了展望。全文的研究结论及创新可概括如下:　　首先，住房财富效应在我国显著存在，且住房具有缓解流动性约束而促进消费的影响机制。文章从住房产权、家庭收入两个方面考察了住房财富是否具有缓解流动性约束而促进消费的影响机制。结果发现，具有抵押融资功能的完全产权住房的财富效应高于不可抵押的无产权住房，且这一差异主要源于住房对耐用品、住房装修维修支出的影响;受流动性约束程度更严重的低收入家庭的住房财富效应更高，且这一差异主要源于住房对食品衣着支出的影响。进一步的研究发现，完全产权住房价值越高，家庭持有信用卡的概率越高，完全产权住房可帮助家庭在购房或购车时更容易获得消费信贷，且拥有完全产权住房的家庭在购房或购车时参与非正规金融市场的概率更低，而不完全产权住房则不具上述影响。这些证据均表明，住房具有缓解流动性约束而促进消费的影响机制，但住房能在多大程度上缓解流动性约束依赖于住房产权的完备性。　　其次，“房奴效应”是我国居民消费持续低迷的重要原因之一，且“房奴效应”强于财富效应。文章发现，为购房而储蓄的动机使抑制了10.3％的家庭消费，偿还住房贷款挤出了13.8％的家庭消费。进一步的分析发现，购房动机通过降低边际消费倾向而挤出了消费，且预期房价增长速度越快，购房动机对消费的挤出效应越强，有购房动机的家庭其边际消费倾向越低，而偿还住房贷款使家庭遭受了严重的流动性约束，其表现为房贷收入比越高的家庭在还清住房贷款后的消费增加得更多。以货币量测算，平均对每个家庭而言，从2010年到2012年，“房奴效应”挤出的消费约比住房财富效应促进的消费高出738元。因此，对整个经济社会而言，为购房而储蓄的动机与偿还住房贷款产生的“房奴效应”已超过住房财富升值产生的财富效应，沉重的购房负担成为促进消费、扩大内需的阻碍。与以往研究住房财富影响消费的文献不同，本文利用微观家庭面板数据进行分析可避免不随时间变化的非观测异质性导致的内生性问题，同时，本文同时考虑了住房财富效应和“房奴效应”，为住房对消费的影响提供了更全面的理解。　　再次，住房具有缓解融资约束而促进创业的功效，但这一影响依赖于住房是否具有完备的产权。文章发现，家庭拥有完全产权住房可显著提高家庭参与创业的概率，并显著降低家庭退出创业的概率，进一步地，拥有完全产权住房可显著降低家庭创业时受到的信贷配给，且拥有完全产权住房的家庭更有可能获得抵押贷款。相反，对于无房或仅拥有不完全产权住房的家庭，上述效应并不显著。这些证据均表明，可抵押的住房通过缓解创业融资约束而促进了家庭参与创业，不可抵押的住房无助于家庭创业。现有研究住房影响创业的文献存在的一个不足是无法界定买房与创业的先后顺序，存在着因果倒置的问题，更重要的是，现有文献并没有很好地检验住房是否具有缓解信贷约束而促进创业的影响机制。　　最后，高房价显著改变了人们传统的婚姻、生育、养老观，且高房价对人口出生率有显著负向影响。文章发现，房价越高，能接受子女单身的概率越大，找对象时更看重对方的经济条件，能接受子女不要小孩的概率越大，生女偏好的愿望更强烈，“养儿防老”的观念更弱，希望子女承担养老负担及与子女同住的概率越高。进一步的影响机制分析发现，高房价削弱了住房财富的优势是房价改变婚姻、生育、养老观的途径之一。文章还发现，当期房价和滞后一期房价显著降低了当期人口出生率，这为“房价改变生育观，进而改变生育行为”的影响路径提供了重要的证据。目前尚未有文献将家庭的婚姻、生育、养老行为纳入一个统一的框架进行分析，本文的研究为家庭婚姻、生育、养老行为的改变提供了一个新的理解视角，同时，本文的研究也为如何促进我国居民生育水平的提高提供了政策参考。