房地产市场关系到人民的幸福生活指数,亦关系到国民经济的发展,在社会中具有举足轻重的地位,一直是坊间谈论的热门话题。其良性发展与否,直接影响到经济发展和社会稳定大局。近几年,我国大中小城市房价普遍进入了新一轮快速增长通道,与之而来的是普通购房者经济负担增加、金融业的信贷风险增大和对实体经济的打击加剧。在此背景下,国家开始了大规模的新一轮调控,确定了“房住不炒”的总基调,主要面向一、二线热点城市展开。成都市,作为快速崛起的新一线城市领军者,加之近年过于火爆的市场行情,正是本次调控的重点城市之一。因此,本文通过分析成都市2010年—2018年房地产调控政策的发展历程,进一步丰富关于房地产调控政策领域的研究成果,从理论和实践上为成都市政府部门后续出台调控政策给出切实可行的建议。本文首先阐述选题背景及研究意义,梳理总结国内外的研究现状,介绍房地产市场的概念、特征以及使用的供求理论、市场失灵理论、政策评估理论等理论基础。接着分析成都市房地产市场概况,梳理成都市2010年—2018年实施的调控政策及阶段性特征,利用成都市房地产开发住宅投资额、住宅供应量、土地成交价格、住宅商品房销售面积、销售价格指数等数据,从供给和需求的角度分析调控政策对市场的影响。然后,运用SPSS软件,对2010年—2018年调控政策执行的价格效果进行实证分析,得出影响成都市房地产价格因素的线性回归方程,其中年末总人口、土地成交均价是影响成都市房地产价格的主要因素,进一步得出作用于主要因素的调控政策对稳定房价的效果最明显的结论。最后,为促进成都市房地产市场健康发展,梳理成都市房地产市场现行存在的问题,提出优化调控政策细则、建立健全成品住宅建设监管机制、深化房地产市场供给侧改革等相关建议。