本文在对国内外研究房地产泡沫的主要文献进行综述的基础上，运用若干种方法测度广州住宅房地产市场的泡沫水平，并系统地分析房地产泡沫的成因和应对策略。研究的主要内容包括:　　1)明确地定义房地产泡沫的概念，总结了国内外关于房地产泡沫研究的发展历程。2)回顾了目前国内外测度房地产泡沫的主要方法，并对各种方法的优点和局限性进行评价，认为投机度检验法和收益还原法是目前测量房地产泡沫水平的较优方法。3)对广州住宅房地产市场1998～2006年间的整体泡沫水平进行测度，结果表明在本阶段泡沫度为-0.0778，处于无泡沫状态;而针对各年泡沫水平的测量则表明，广州在1998，1999，2006三年间住宅房地产市场存在明显的泡沫，2006年的泡沫程度为25.77％。4)鉴于目前对已售空置房屋的数量欠缺有效的统计指标，提出利用亮灯率作为指示投机水平的指数;通过实地调研检验了模型法的测度结果，并验证了住宅价格与投机水平(亮灯率)负相关的研究假设，指出广州的住宅房地产泡沫主要存在于高档市场。5)提出房地产泡沫成因的分析框架，认为是从众心理和失真市场信息的影响，导致投机行为转变为一种群体行为而最终导致了房地产泡沫的产生;认为金融支持度、投机者所支付的成本、市场信息的引导、以及市场供给量是房地产泡沫成因中的可控因素，需要从这四个方面考虑房地产泡沫的治理策略。