人才是经济社会发展的第一资源,面对深圳市商品房价格高企、难以吸引人才、留住人才的现象,人才住房应运而生。但是深圳市土地资源紧缺,原关内、关外发展极不平衡,并不能满足每一位人才对人才住房选址的所有需求。研究人才属性水平与人才住房选址属性的偏好关系,旨在确定人才各个属性水平对人才住房选址属性的不同偏好权重,进而根据人才的不同属性水平,对人才住房进行精准选址建设和分配。本文的创新主要体现在两方面:在研究方法上,首次引入联合分析法研究人才住房的选址问题;在研究内容上,首次将人才住房的受众群体——人才,从人才属性上进行深度剖解,研究人才的属性水平与人才住房选址属性的偏好关系。本文首先梳理了保障性住房选址和联合分析法的研究现状,并确定了保障性住房的选址属性;之后,通过大样本调查问卷,阐述了深圳市人才对人才住房选址的需求特征,确定了人才住房选址属性,且得到人才住房选址属性的重要性排序;再者,基于小样本数据,采用联合分析法,研究人才住房选址属性偏好权重;最后,基于联合分析法,研究人才各个属性水平与人才住房选址属性的偏好关系,确定人才各个属性水平对人才住房选址属性的偏好权重,并根据人才的不同属性水平,对人才住房进行精准选址建设和分配。本文得出的结论如下:(1)确定了深圳市人才住房选址属性:公共交通便捷性属性、教育配套设施属性、医疗配套设施属性、生活服务配套设施属性、文体配套设施属性;(2)对人才住房选址属性重要性进行排序:在深人才认为人才住房选址属性中,公共交通便捷性属性排重要性第一,其次是是教育配套设施属性、医疗配套设施属性、生活服务配套设施属性、最后是文体配套设施属性。(3)确定了深圳市人才住房选址属性的偏好权重;在深人才对公共交通便捷性属性的偏好权重是34%、对教育配套设施属性的偏好权重是25%、对医疗配套设施属性的偏好权重是15%、对生活服务配套设施属性的偏好权重是13%、对文体配套设施属性的偏好权重是12%。(4)确定了人才各个属性水平与人才住房选址属性的偏好权重。