预告登记制度是保障不动产买受人合法权益、避免同一标的重复买卖的基础登记制度,在房屋预售已成为主流模式的当前社会中,预告登记发挥着规范不动产交易市场的重要作用。而与此同时,现有预告登记制度也在实践运用中、尤其是民事强制执行领域里暴露出诸多明显的不足。本文通过研究不动产预告登记制度和民事强制执行制度来构建理论基础,分别讨论保全型强制执行措施和变价型强制执行措施,梳理分析我国在预告登记不动产强制执行领域的立法现状,结合司法实践中的大量判例,发现存在预告登记权利性质争议广泛、预告登记效力模糊、对预告登记不动产强制执行的实体立法规定不清、程序立法缺陷明显、判例观点分歧严重等问题,这些问题使得预告登记制度的作用无法真正发挥,而强制执行程序的操作性难以达到实践要求。因此研究德国法、日本法以及台湾地区法中关于预告登记不动产强制执行的相关立法,整理值得借鉴的制度设计,总结我国案例中的成熟做法,提出完善我国预告登记不动产强制执行制度的建议。明确预告登记的法律属性,明确预告登记的各类效力,明确执行异议的审查要件,穷尽式列举预告登记对抗强制执行的例外情形,明晰预告登记不动产强制执行的具体程序,构建更加完备、清晰、精准的产权预告登记制度,解决学术争议,规范实际案件的审理,助力于我国的法治建设。