我国的房地产业从20世纪90年代开始起步发展,至今一直保持着较快的发展速度,这在大大改善居民的居住条件的同时,也拉动了国民经济快速增长。现在房地产业已成为我国名副其实的支柱产业。但是,在我国房地产业快速发展的同时,统计资料却显示我国房地产价格不断攀升,其直接结果是:一方面我国房地产市场空置率较高;另一方面,许多居民的居住条件较差,亟待改善。本文从房地产的宏观环境因素入手,系统分析供求关系、宏观经济变量与政策等对房地产周期波动的影响。详细阐述了房地产投资的市场现状、特征、构成,以及影响房地产投资的经济因素。并讨论了其它重要的在投资方面的市场分析要素。例如政府的作用,宏观调控的影响,房地产业与金融业的关系等。在本文结尾,对中国的房地产企业的发展状况作了一个简要的分析,探讨了外部环境变化给开发商带来的挑战。重点以发展较快、运作相对规范的万科为例,探讨企业针对当前政府调控及未来发展的对策,最后针对房地产企业可持续发展的目标提出几点建议。