美国、英国、瑞典、法国、荷兰和德国等国家，都开展了蓬勃的不动产证券化运动。在经受了亚洲金融危机后，日本、韩国、新加坡和香港也相继制订法律、法规，逐步实施了不动产证券化。台湾颁布《不动产证券化条例》后，也有多种不动产证券化产品在市场上发行并公开交易。 首先，本文从制度和市场两个层面，对比研究台湾不动产证券化的性质、收益和风险等。台湾不动产证券化源自美日两国，运作刚刚三年时间，因此无论在投资标的种类、借债上限和报酬率方面，都较受限制。实证分析表明，影响台湾不动产证券化收益的主要因素是房屋建筑业生产指数、长期利率，台湾工业生产指数和GNP。 其次，本研究认为，运用不动产证券化，尤其是开发型不动产投资信托为都市更新服务，是未来台湾，乃至大陆城市化融资方式转变的一个发展方向。本研究试图探讨不动产证券化与都市更新的紧密关系，建构一个适合台湾的开发型不动产证券化的运作模式。 最后，本研究对大陆发展不动产证券化的必要性、可行性、发展状况和在基础设施建设方面的应用进行了分析，并从政府部门、信托业、投资者和证券市场的角度提出了政策建议。 不动产证券化可以解决不动产流动性的问题，改善财政收支、提升生产环境品质，以及直接或间接地透过产业关联效应促进经济增长，并实现金融商品多元化、扩大资本市场规模等目标。因此，分析不动产证券化的收益与风险，并探索如何更好地利用不动产证券化为都市更新服务，是学术界进一步的研究方向。