旅游地产是旅游业和地产业相结合的一门学科,各开发商对旅游地产的投资方兴未艾。旅游地产的蓬勃发展也为社会经济的发展进步做出了重要贡献,带动了相关的旅游、土木工程、建材、体育配套、交通医疗等行业的迅速发展。本文重在研究云南旅游地产开发定位分析,为行业的持续健康发展做出理论研究和微薄贡献。首先对旅游地产的背景和研究目的、意义进行介绍,对国内外旅游地产相关理论和规划定位理论进行阐述,运用顾客分级理论、影响因素理论和定位理论等基础理论对旅游地产的开发模式、开发过程的重要性作出分析。随后分别对国内和云南省旅游地产的发展现状和亮点(生态农庄旅游)和前景进行阐述和分析,总结云南旅游地产规划的基本类型和特点,得出云南省旅游地产有着巨大发展潜力的结论的基础上,但规划定位缺失,由此论证出云南旅游地产需要规划定位先行,定位需要做好四个方面的内容：做好政策定位,引导旅游地产持续健康发展；科学选址和规划,深化民族和文化定位,提升项目品位和特质；加强市场细分,着力发展生态农庄旅游地产,塑造亮点。最后形成结论：正确应用规划定位策略,推进旅游地产蓬勃发展。