培育建设特色小镇具有重要意义,随着体育产业更加深入地融入到国民经济和社会发展过程中,体育特色小镇更受到社会各界的广泛关注。虽然各级已经启动了体育特色小镇培育建设,但对特色小镇如何实现盈利还缺乏系统化的研究,本文从体育特色小镇的研究领域、发展现状和培育建设的底层逻辑出发,分析研究体育特色小镇项目实现盈利的基本途径,以及实现盈利需要满足的基本条件。通过对国外和国内体育特色小镇的研究进展和发展状况、产业价值链理论、价值工程理论、产业地产的盈利模式、体育产业融合理论等方面研究成果进行分析,上述理论对特色小镇建立盈利模式具有重要借鉴意义。本文将这些理论成果的应用拓展到体育特色小镇盈利模式的研究上。在分析了国内部分特色小镇项目的成功发展经验后,本文认为当前国内特色小镇实现盈利主要包括两个途径,一是地产部分的盈利,二是产业部分的盈利。其中两者在随小镇建设发展过程中存在重要的相互作用关系。在此基础上,本文以大连ZQ小镇项目为基本案例研究对象,通过外部影响因素分析和内部问题分析,进一步验证前文得出的盈利模型在外部影响作用下的适用性。并针对问题对ZQ体育小镇实现盈利的保障机制进行了设计,初步明确了盈利的基本表述和特色小镇项目不同时期盈利实现的要点,即:土地及房产部分的经营利润要覆盖产业项目的建设投入;发展各类产业的运营收入总和要覆盖产业运营成本总和;发展核心特色产业的经营利润要覆盖其他辅助性产业的资金缺口。只有实现上述标准,体育特色小镇才可以在保证盈亏平衡的基础上,实现产业良性循环,项目健康发展。