我国房地产市场经过几十年的发展,已经逐渐成为促进我国经济快速发展的关键性产业。但发展过程中暴露的土地资源未得到充分利用,项目基础设施建设不完善,政府监管力度不足,房价水涨船高等问题也日益凸显。这些问题对我国商品房市场的健康、快速发展造成了严重影响,亟待解决。本文以此为背景,从政府和开发商的角度出发,采用博弈论的研究方法,分别从商品房开发的三个阶段中分析了二者之间的利益博弈。首先,在土地出让阶段,讨论分析了土地出让方式对地价的影响,并根据土地挂牌出让的特点,建立了土地挂牌拍卖的完全信息动态博弈模型,从政府与开发商关于基础设施成本分担问题入手,根据不同地区的经济条件,分别建立了相应的完全信息静态博弈模型,并给出了针对性建议。接着分析了开发商之间联合推动房价上涨的内在动因,以及政府调控房价的必然要求并建立了房价调控的非合作完全信息动态博弈模型,对博弈模型进行分析研究,给出了指导性的意见。最后以W市土地市场和商品房市场为例,对W市的土地拍卖,项目基础设施建设的成本分担以及房价调控等分阶段进行博弈结果的验证。本文运用博弈论并建立相关博弈模型,对商品房市场中两大主体——政府与开发商的利益分阶段进行研究分析,更加明确商品房市场中存在的问题,并在土地出让、项目基础设施建设以及房价调控方面给出合理的建议。对商品房市场未来的健康发展具有重要的理论以及现实意义。