风险一词在中国的语言中,即指某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。通俗地讲,风险就是发生不幸事件的概率,指一个事件产生我们所不希望的后果的可能性。房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小,这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。由于房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险。随着天津市区域经济发展,西青区以固定资产投资为主的经济发展模式占据了主导地位。大型区域房地产项目综合商业和共用基础设施,项目整体开发资金动辄数亿,甚至数十亿元,一个项目的成功往往就能造就一个成功的企业,造福区域内千千万万户百姓。因此,项目的前期策划越来越受到相关开发企业的重视。本文以西青区大寺镇倪黄庄小城镇项目整体实施为案例,进行政府投资、私营代建的房地产项目管理分析,探究此类项目开发建设过程中风险因素,进而成形有针对性防控措施。本文共分为七个部分。第一部分是本文的绪论,主要包括论文的研究背景,研究意义,研究的基本思路以及主要内容。第二部分是房地产项目投资风险相关理论综述,主要包括风险及特性含义、房地产项目投资风险、房地产项目开发风险管理的内容及国内外研究综述。第三部分是天津市西青区倪黄庄地块项目概况,主要包括项目基本情况、项目技术指标、项目定位和销售预期。第四部分是天津市西青区倪黄庄地块项目市场环境和财务效益分析,主要包括项目市场环境分析、财务分析和经济效益分析。第五部分是天津市西青区倪黄庄地块项目投资风险因素分析,主要包括房地产投资风险因素识别方法和倪黄庄地块项目投资风险因素分析。第六部分是天津市西青区倪黄庄地块项目投资风险防范和控制措施,主要包括风险防范和投资风险控制措施。第七部分是结论和展望。