在我国现行的地价体系中，基准地价具有重要的基础作用，它是由政府为宏观控制某一城镇地价水准而组织、实施、公布的一种区域平均地价。要了解某一地区的地价水平，衡量某一宗地的地价高低，或快速评估大量宗地，就必须对当地的基准地价体系有一个全面的了解。　　 基准地价修正体系是基准地价体系中不可分割的重要部分。基准地价修正系数表采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系。其编制的目的是以在宗地条件调查的基础上，根据基准地价修正系数指标说明，按照对应的修正系数，快速、高效、及时的评估出宗地地价。　　 我国对基准地价测算方法的研究已经较为成熟，但单独针对基准地价修正体系的研究尚不多。随着时代的发展，人们对生活品质的要求也越来越高，影响地价的微观因素也在发生着变化，以往被人们忽视的因素现在正越来越多呈现出来，如景观、停车场等因素。如何对这些因素制定出一套符合时代发展，科学合理的基准地价修正体系值得探讨。　　 本文从现行基准地价修正体系存在的问题入手，以地租地价理论、区位理论、计量经济学等理论为基础，分析各因素对地价的影响，并通过特尔菲专家咨询法选出主要影响因素。将这些因素分为区域因素和个别因素分别确定修正系数。尤其是对区域因素的指标区段划分、容积率修正和沿海岸线的修正系数重点探讨。　　 论文共分为五个部分：　　 第一部分为绪论，从分析基准地价修正体系的问题出发，阐述研究的目的、意义、研究内容及技术路线和理论依据；　　 第二部分着重分析影响土地价格的因素，并在此基础上研究了如何确定基准地价的影响因素。　　 第三部分是文章的重点，本部分主要阐述了基准地价修正体系研究的思路和技术方法。具体对区域因素、容积率和景观等因素的修正方法进行了研究。　　 ①采用非参数loess回归方法，分析随着距离的变化各因素对地价的影响规律，找出影响半径，建立距离-地价模型，推算影响因素指标区间，从而编制区域因素指标说明表，并确定修正系数；　　 ②容积率因素的修正采用容积率-地价模型，将容积率代入模型计算地价，用公式Rs=Ys/Yr计算容积率修正系数；　　 ③景观因素修正受地价样点不充分的影响，采用空间插值方法生成地价等值线进行观察，确定景观的影响范围，建立距离-地价模型，将距景观某一平均距离的地价与景观周围基准地价相比，得出一定距离下的修正系数。　　 第四部分运用第二部分和第三部分提出的因素选择方法和基准地价修正体系研究的思路与方法，以大亚湾经济技术开发区为例建立一套符合该区域的基准地价修正体系。重点提出了沿海岸线系数的修正思路与方法，具体运用MapGis空间分析模块模拟海岸线6的地价等值线，最终建立以沿海距离为指标段的海岸线修正系数体系。　　 第五部分是结束语，总结了本文的主要研究成果和存在的不足，并提出建议供今后研究探讨。