我国房地产行业竞争日趋激烈,市场细分与定位的重要性日益显现,但目前,一些理论和方法的运用仍停留在概念阶段。　　 本文立足于把生活形态细分与房地产市场定位相结合,寻找房地产市场定位的新视角。在运用市场调查、统计分析、市场营销等理论和方法的过程中,把市场营销环境分析、五力模型分析、SWOT分析、因子分析、聚类分析等方法较好的结合,构建基于生活形态细分的房地产市场细分与定位模型,并对模型运用效果进行了实证研究。　　 首先,通过对生活形态因子分析,提取了“兴趣爱好因子”、“社交生活因子”、“家庭生活因子”等6个因子；其次,基于不同生活形态聚类分析,确定了度假投资型、养老居家型、年轻时尚型、品味气质型、经济保守型五类不同购房者类型。第三,检验证明了不同生活形态细分市场的消费者在区域选择、付款方式、信息来源上无显著差异,但在购买类型、购买面积、利益追求上存在显著差异。　　 本文利用构建的新模型对圣美阳光家园进行有针对性的市场细分与定位研究,为房地产项目市场定位提供了一条新的研究思路。