随着改革开放的进行,我国的住宅建设取得了长足的进步,进入了快速发展阶段。我国社会、经济和文化的不断发展,城市化进程加快,新的住宅用户类型、居住模式及套型也层出不穷。我们应该注意到,有相当数量的城市人口并不是居住在自有产权的住宅内,而是租住而居。租住人群的数量在增加、租住需求也更加多元化;而租住住宅的质和量却明显相对滞后,难以满足人们的要求,产生了深刻的矛盾。根源在于我们对租住群体和业主及其需求认识不够,对租住型住宅的特点研究不够,缺乏相应的套型设计对策。本论文结合当前租住型住宅的使用现状,分析了我国租住型住宅套型现状及其存在的主要问题,其中最为突出的是租住型住宅的适租性问题;进而展开套型影响因素的分析,在众多因素中着重研究了用户因素的影响,明确租住用户与普通住户的差别,在此基础上归纳出几类典型的套型模式,如合租模式、独租模式等;在提出套型设计的一般原则后,以用户、业主的使用或经营模式为主线,论述典型套型模式的设计对策,突出研究的针对性和实用性;最后是对租住型住宅套内主要功能空间的设计研究。租住型住宅既有利于房地产行业的健康发展,又有利于住宅保障制度的完善,改善和提高中低收入群体的居住水平,对我国社会、经济和城市的良性发展,保证社会和谐,维持社会稳定都有重要的意义。因此,研究租住型住宅套型设计具有较大的理论意义和实践意义。