【摘 要】
：
住房问题一直是公众关注的焦点问题，随着城市化进程的深化和房地产业的不断发展，在城市新市民持续增多，商品住宅价格节节攀升的背景下，房屋租赁成为解决流动人口住房问题的重要方式。在住房租赁市场中，住宅租金是租房主体关注的核心因素，关系着租客的租住决策和日常生活。探索城市租金价格特征，识别租金影响因素，分析其强度和空间分布规律等研究具有重要的理论和现实意义。本文以住宅租金影响因素为研究对象，采用双模型，即
论文部分内容阅读
住房问题一直是公众关注的焦点问题，随着城市化进程的深化和房地产业的不断发展，在城市新市民持续增多，商品住宅价格节节攀升的背景下，房屋租赁成为解决流动人口住房问题的重要方式。在住房租赁市场中，住宅租金是租房主体关注的核心因素，关系着租客的租住决策和日常生活。探索城市租金价格特征，识别租金影响因素，分析其强度和空间分布规律等研究具有重要的理论和现实意义。本文以住宅租金影响因素为研究对象，采用双模型，即基于全局回归的传统特征价格模型，以及考虑空间异质性的地理加权回归模型为研究的理论模型，以武汉市主城区的40675条租赁成交样点和2619个租赁成交小区数据为基础进行实证研究，分析城市住宅租金各项影响因素的强度及其空间分布规律。
本文首先系统梳理和总结了国内外住房租金影响因素研究方法、理论模型和结论，并确定了影响城市住房租金的因素体系及因素内涵，在此基础上构建特征价格模型，运用SPSS数据分析软件，对模型进行拟合和运算，确定各因素影响的强度和范围；其次，在特征价格模型结论的基础上，进一步构建地理加权回归模型，对影响显著的因素进一步分析，采用ArcGIS10.2软件空间建模工具和SAM4.0软件GWR工具进行模型估计与检验，确定各变量在影响强度的空间变化和分布规律。
研究表明，在全局回归的特征价格模型中，和线性形式相比，对数形式的模型拟合效果较好，系数显著且符号与作用预期一致的变量有10项，这10项因素是租金的显著影响因素，也是消费者在租房决策中着重考虑的因素，反映了租客在租房选择决策中的偏好。同时在全局回归的基础上，聚焦于探索影响因素强度的局部变化。通过采用地理加权回归模型进行测算，结果表明，地理加权回归模型在租金影响因素研究中比传统特征价格模型效果更好，表明武汉市住宅租金影响因素在空间上存在分异，不同的影响因素强度在空间上有不同的变化规律。
其他文献
我国政府自2006年开始颁布和实施科技企业孵化器认定政策以来，认定政策在引导我国科技企业孵化器高质量发展、支持科技型中小微企业快速成长方面发挥了重要作用。从理论讲，政府认定行为有可能是一种信号传递，政府认定可以帮助被认定对象贴上被政府认可的标签，向外界释放有关认定对象质量的积极信号，可缓解因为信息不对称导致的市场失灵。然而当前政府对各级别孵化器认定指标中多数指标无法通过第三方证明，并不一定满足信号
宏观产业政策变迁是否影响投资者利益是资本市场参与者关心的重要问题之一。但迄今，产业政策变迁是否以及如何影响投资者收入仍缺乏直接经验证据。本文研究中国产业政策变迁与上市公司分红水平的关系，以探讨产业政策对公司财务政策选择及其经济后果的影响。 本文采用2001-2015年期间“十五”、“十一五”、“十二五”五年规划中的产业政策变迁信息和沪深A股上市公司财务数据，通过构建主效应回归、增加交互项、稳健性
随着信息技术和社交媒体的发展，以企业为主导的封闭式创新逐渐不能满足企业的创新需求，许多企业通过让用户和粉丝参与到创新中获得了巨大的竞争优势。与用户参与创新相比，粉丝参与创新具有创新思想更多、迭代速度更快以及创新成本更低的优点。通过粉丝参与创新，不仅有利于企业将粉丝的创新想法和使用反馈意见应用到产品创新中，还有利于帮助企业解决难以独自完成的创新难题，从而提高创新效率和质量。因此，粉丝参与创新对企业实
在经济全球化进程不断加快和竞争日益加剧的背景下，许多企业通过制定技术创新战略来获取竞争优势。在战略制定的过程中，有关其他企业技术创新战略的情报信息是一项重要参考，但这些信息通常来自企业年报或相关文章等，内容粗略且不系统，所以有必要提供一种定量分析方法以帮助企业有效监测其他企业的技术创新战略。 本文在总结和归纳国内外的相关研究后发现，现有研究缺乏对企业技术创新战略进行监测的专门量化分析，在一定程度
从古至今，在中国，“圈子”始终是一个极其重要的文化现象。“圈子”的本质是非正式组织在中国情境下的一种结构或功能上的表现。“圈子”是由具有相同利益或相同成分的个体因相近的兴趣、利益或目标而自发结合在一起的团体，成员之间相互依赖、共享资源，并且随着彼此关系的稳固会逐渐达成思想与行为共识，形成特定于该“圈子”的某种文化或规则。伴随着事务所内成员在直接或间接合作过程中情感与资源依赖的日益增长，事务所内部也
近年来，不断增长的投资使得我国经济高速增长，投资决策的有效性对微观经济和宏观经济具有重大影响。然而，据调查，我国上市公司的非效率投资现象很常见，企业普遍存在投资不足和过度投资的现象，这严重影响了企业的正常发展以及资本市场的健康运行。前人对非效率投资的影响因素做了很多研究，本文将从机构投资者的角度出发进行探索。机构投资者有广阔的信息资源及专业的分析能力，其凭借这些优势不但在资本市场中发挥作用，且在公
教育是人力资本投资的主要方式。随着社会经济飞速发展，人民的物质生活得到极大丰富，家庭的教育投资意愿也越发强烈，但是与此同时也带来了中小学生课业负担重、学业压力大等问题。为了减轻中小学生课业负担，教育部先后采取了禁止中小学校和在职教师有偿补课、改革考试评价制度、开展校外培训机构专项治理等措施，在遏制中小学校补课方面取得了一定的成效。然而校外课外补习仍然热度不减，甚至产生了“校内减负、校外增负”的怪象
改革开放以来,我国经济得到快速发展,跃居成为世界第二大经济体。在经济快速发展的同时,伴随而来的是环境日益恶化,居民生活环境受到严重威胁,环境治理迫在眉睫。水是生命之源,水污染治理在环境治理中占有重要地位,然而水污染治理是一项综合治理工作,具有难度大、投资大、周期长等特点。政府作为单一主体的传统治理模式面临财政压力大、缺乏经验等难题,引入新型的治理方式势在必行,而PPP模式通过引入社会资本带来了大量
掌握住房租赁市场时空演变特征和影响因素，有利于政府制定出合理有效的租赁住房政策、采取差异化的方式对住房租赁市场进行培育和监管。已有的研究较多地是分析住房租金的空间分异特征及其微观影响因素，较少的研究从时空角度综合定量地分析宏观和微观影响因素对住房租金的影响。因此，本文尝试以“时间变化—空间分异—时空演变—宏观影响因素—微观影响因素”为主线，对武汉市主城区住房租金时空演变特征及其影响因素进行研究。