我国房地产行业经过多年的井喷式发展后,在国家宏观调控手段的约束下已逐步回归理性,步入相对平和的稳步增长阶段。我国房地产行业企业数量众多,截止2017年底,我国房地产开发企业数量已增长至95897家,但是总体可开发土地资源相对有限,这也导致市场集中度不断提高,过去简单粗暴的投资模式已经无法适应行业升级的需要,竞争形势愈发激励残酷。随着“房住不炒”方针的不断强调,房企融资渠道收紧,房地产税的计划、出台、落实等一系列外部环境的变化,房地产企业生存环境变的更加艰难,一个环节上的小风险都有可能牵一发而动全身,给企业的生存和发展带来毁灭性打击。如何在愈演愈烈的地产阵地格局战中脱颖而出,吸引足够多的客户与资源,识别发现企业现有或潜在的财务风险并采取相应的措施加以防范控制则显得尤为重要。本篇文章按照时间顺序简要叙述国内、外财务风险相关理论的发展脉络,有选择性的介绍了有关理论所取得的阶段性成果。同时以财务风险理论成果为踏板,重点选取A房地产企业作为案例研究对象,深入研究A房地产企业的经营成果和财务状况变动,运用因子分析法详细分析了A企业2016年至2018年的各项财务报表,从筹资、投资、资金回收、分配风险四个角度对A房地产企业可能存在的财务风险进行了识别,同时建立Z值模型与财务杠杆系数模型法探究A企业在财务风险控制方面存在的不足之处,佐证了因子分析法的识别结果,对症下药,提出适宜A企业改进的措施建议,及时遏制财务风险转换为财务危机甚至阻碍企业发展。研究房地产企业财务风险的识别与防范可以有效提高企业的风险应对能力,有利于企业自身更好的经营和发展,促成行业防范应对体系的不断完善与成熟,也为同类企业科学有效进行财务风险识别与防控提供有价值的参考意义,为研究房地产行业财务风险理论提供一定的研究思路与借鉴作用。