房地产行业的健康发展一直是个关系国计民生的热点话题。对于房地产企业来说,维持盈利能力和现金流的持续十分重要,关系到企业的持续性发展。税收负担是影响利润和现金流的重要因素,而企业中影响税负的因素自然也成为房地产企业关注的焦点。房地产行业实施营改增,其税负必然会发生变化,在流转税改革之前,房地产行业属于营业税征税范围,对不动产销售额全额计征营业税,而营改增后,房地产企业纳入增值税纳税人范围,实行差额征税,可抵扣进项税额的引入会使一些税负影响因素发生变化。本文则在流转税改革的背景下对影响税负的公司内部因素进行探究。论文由六部分构成。论文的第一部分为绪论,该部分对房地产行业现行营业税政策和流转税改革制度背景进行阐述,得出相关营业税政策制定相对复杂,不利于税收征管,且存在着较为严重的重复征税问题。而增值税相对于营业税具有税收中性的特点,由此得出营改增的必要性,接着阐述了论文的研究内容、研究思路、研究方法、研究的理论意义和实际意义以及研究的创新点；论文第二部分为理论基础与文献综述,该部分阐述了论文研究过程中涉及的相关理论,主要包括税收负担理论和投入产出理论,之后对国内外学者的相关研究进行了综述：第三部分对房地产业税负进行现状分析以及流转税改革以后税负状况进行预测分析,着重利用投入产出表对增值税的进项税额进行估算,对抵扣问题进行了较为细致的分析；第四部分为营改增后房地产企业内部特征对实际税负的影响。通过文献及理论研究对影响税负的公司内部特征因素进行了归纳总结,并将这些因素对房地产上市公司税负的影响的性质做了定性的分析,提出了本文研究的四个核心假设：H1：公司内部控制对房地产上市公司实际税负产生显著负向影响作用、H2：新增固定资产对房地产上市公司实际税负产生显著的负向影响作用、H3：盈利能力对房地产上市公司实际税负产生显著的负向影响作用、H4：暂时性差异对房地产上市公司实际税负产生显著的正向影响作用；第五部分为实证研究模型,该部分包括样本的选取和数据来源、指标说明与基本模型、描述性统计、实证结论及异方差检验和多重共线性检验,并在对研究结论进行分析的基础上提出了对策建议。第六部分,为本文的研究结论与展望,该部分总结了研究结论,阐述了研究的不足之处,并对进一步研究的方向进行了展望。本文通过理论研究和实证研究,得出了以下结论：公司内部控制对房地产上市公司实际税负产生显著负向影响作用；新增固定资产对房地产上市公司实际税负产生显著的正向影响作用；盈利能力对房地产上市公司实际税负产生显著的负向影响作用；暂时性差异对房地产上市公司实际税负产生显著的正向影响作用。