滦州古城作为滦县旅游支撑产业,致力于打造“千年古县,魅力滦州”城市名片的核心景区。于2012年景区开放,2014年被评为国家4A级旅游景区,景区知名度日益提高,原有的住宿条件已不足以接待逐年递增的游客,民宿应运而生,呈现井喷式发展。滦县民宿目前在数量、品质、竞争、产品创新等方面存在一些问题。主要表现在民宿数量多、品质低、缺少高质量的民宿;民宿的市场竞争较粗狂,以打价格竞争战为主,忽略民宿产品质量竞争;民宿风格类似,产品同质化严重,缺少个性化产品;缺乏政府和行业组织的科学引导,独立自谋发展,没有形成产业集群效应。尽管存在诸多问题和劣势,但就滦县民宿发展总体而言,优势大于劣势,机遇多于挑战。其区位条件优势、客源市场优势和品牌优势都非常明显,与此同时,滦州古城不但历史文化和民俗风情独具持色,而且旅游基础设施也非常完善。滦县民宿在拥有诸多自身发展优势的同时,滦县经济繁荣,社会安定,市容整洁,加之政府积极鼓励民宿发展并为其提供政策保障,网络技术迅速发展为其提供技术支持,越来越好的外部环境为滦县民宿品牌打造、提升带来无限可能。本文拟通过分析滦县民宿发展的现状,了解其发展优势与不足。并以民宿经营者和游客为访谈对象,通过问卷调查了解市场需求,并根据旅游供需理论、产业布局理论、产品层次理论,结合滦县当地特有的文化历史、民风民俗,对滦县现有民宿发展条件,进行规划设计。初步设计为“124”布局模式,五层产品结构体系。并对“玫瑰庄园”这一特色项目,进行民宿发展规划设计,促进其产品创新,产业升级,品牌提升,成为滦县民宿的“一枝独秀”。