2008年以来,国际金融危机对我国房地产业的冲击越来越明显。广州住宅价格过去几年迅猛飞涨,08年受到金融危机的冲击后停止不前,还出现下滑趋势。住宅消费者不看好房地产市场的发展,持观望态度,广州楼市出现“有价无市”的局面。为解决这些严峻难题,政府开始实施有利于楼市发展的政策,特别是金融支持政策。其中,贷款利率的调整更为明显。　　 本文首先对影响房地产价格的宏观经济因素和宏观非经济因素都进行了详细分析。其次在房地产供给市场与需求市场达到一定均衡的假设条件下,得到住宅价格的公式,该公式中影响住宅价格的因素为贷款利率、国内生产总值、房屋空置量和建筑材料价格。本文选取房屋销售指数、贷款基准利率、工业增加值、房屋空置量、建筑材料价格指数等变量进行单位根检验、Granger因果检验、Johansen检验、误差修正模型,得出在短期内贷款基准利率是住宅价格的Granger因为而住宅价格不是贷款基准利率的Granger因为；贷款基准利率关于广州住宅价格的短期弹性为-2.74332,长期弹性为-2.458302。