授信是指银行针对客户借出信贷和信用的各种表内外业务,表内业务主要包括贷款、贴现等,表外业务主要为开立银行承兑汇票,开立信用证,开立保函等。随着社会的发展,银行业已经成为国民经济中最重要行业之一。而信贷资产在各个银行资产总额中都占有举足轻重的地位,加强银行授信管理,制定符合经济、社会及银行自身发展的授信政策,把好授信准入关,是银行是否能够长久发展的根本所在。正确的授信政策不仅可以为银行创利,更可以拉动客户开展多样化的业务,增加银行业务收入及综合收益。从银行的授信实践中,我们会发现银行在对房地产类企业客户授信时,主要是依据三大关键因素来进行判断:一是企业股东或实际控制人的市场品牌、开发经历、销售排名、盈利能力、抗压能力。二是销售风险,即项目所处的区域市场、区位地段、客户群。三是面临的财务风险,与之相关的主要为楼盘的户型与价格,考察定价是否合理,市场波动带来的跌价空间大小。此外,进行授信分析的财务数据主要由企业提供,部分企业为了融资需要,提供给银行的参数存在投资不实、高估收入、低估成本等情况,如果未能仔细甄别,势必误导银行审批决策,形成贷款风险。综上所述,鉴于房地产类企业客户授信一般具有期限较长、金额较大、风险较高的特点,本文试图从中信银行房地产项目准入研究入手,以具体工程项目为例,对中信银行房地产项目的准入条件进行深入分析,并在此基础上提出对房地产类客户授信方案设计,从而进一步完善银行房地产类客户授信管理,并使研究成果能为中信银行房地产行业的业务发展及风险防范起到一定的指导作用。