项目投资进行可行性研究已经成为通行惯例。房地产项目作为一次投入资金量大、投资回收周期长、面临投资风险高的投资项目，其投资决策失误会给投资方造成不可估量的损失。为了保障项目投资效果，有效回避项目投资风险，因此项目投资前进行充分可行性研究尤为必要。　　本文运用可行性研究、市场营销、房地产开发经营等理论方法，结合 A小区的实际情况，对该建设项目进行可行性研究。首先分析了目前房地产开发的背景，进一步阐述了可行性研究的内涵、作用、内容及其工作程序；同时对房地产可行性研究的内容、考虑的关键因素、和房地产可行性研究存在的问题进行分析；在此基础上，根据G市规划建设的定向型开发A小区的实际情况，应用可行性研究的分析方法对A小区的项目市场、开发模式、经济可行性进行了分析，同时对项目进行了不确定性分析。通过测算 A小区的投资年内部收益率为27.6％，税后的静态投资回收期为2.36年，达到公司投资要求；根据项目的盈利能力、清偿能力、不确定性分析等方面的研究结论认为项目在财务上可行，并进一步提出了项目开发建议。　　在本文应用房地产行业可行性研究的通行做法对 G市规划建设的定向型开发 A小区的研究结果为项目提供了依据决策，在项目决策中发挥了重要作用，降低了项目投资风险。同时本文的有关研究方法、解决问题的思路和研究成果可供其他定向型开发小区项目提供参考。