自实行住房分配货币化以来,陕西省房地产业取得了飞速的发展,房地产价格也随之不断上涨。过高的房价不仅加重了城镇居民家庭的生活负担,而且会通过对资产价格和经济系统中各部门的影响,最终引起居民收入的改变。居民收入差距对社会稳定发展至关重要,而房地产价格波动作为近年来一种重要的经济现象,研究房地产价格波动如何影响居民收入差距及其对各类居民收入的影响程度具有重要的理论和实际意义。另外一点,现有的研究层面多以区域或者国家层面为主,较少深入到省级层面。因此,有必要从省级层面系统地分析房地产价格波动对居民收入差距的影响。本文在国内外文献总结评述的基础上,依据房地产价格波动与居民收入差距的相关理论基础从财富效应、通货膨胀效应等五个方面分析了房地产价格波动对居民收入差距的影响机理。随后,通过陕西省2000—2015统计数据,描述陕西省房地产价格波动情况、城镇和城乡居民收入及收入差距。最后,鉴于房地产业与经济系统存在复杂的联系,以社会核算矩阵数据为基础,通过构建陕西省可计算一般均衡模型模拟并分析房地产价格对陕西省居民收入差距的影响。得出以下主要结论:(1)房地产价格上涨对部门产出和CPI以外的宏观经济变量都具有推动作用,价格下跌部门产出和宏观经济变量都带来负面影响,且所受到的影响随着波动幅度的增大大而加强,与房地产业关联度高的产业受到的冲击相对较大。房地产价格下跌造成的影响更大。(2)房地产价格的上涨和下跌都会造成居民收入的减少,减少的程度随着波动幅度的增大而加强,并且各类居民首次出现较大幅度下降的位置是不同的。因此我们根据这种情况确定房地产价格波动范围,使得价格波动对居民收入的负面影响最小化。(3)房地产价格波动对居民收入差距的影响随着波动幅度的增大而加强,上涨会引起城镇居民收入差距的扩大,下跌情况相反。房地产价格上涨对城乡居民收入差距影响并不大,而价格下跌会缩小城乡居民间的收入差距。