农民住房是农民所拥有的最为重要的财产权之一,其财产权价值的发挥与保护受到越来越多的重视,近年来,各地不断推进农民住房财产权抵押贷款试点工作,但从农民住房财产权抵押试点的表现来看,仍然存在许多问题。因此,深入研究农民住房财产权抵押贷款问题具有重要的理论和现实意义。本论文以现代产权理论、信贷担保理论、经济人假设理论、利益相关者理论为基础,在以往学者对农民住房财产权抵押贷款宏观层面分析的基础上增加了对当地农户、金融机构、政府三个层面的分析,应用了问卷调查法、深度访谈法、统计分析法等研究方法对麻阳县农民住房财产权抵押贷款发展情况进行研究。本论文共分为六章,第一章介绍了论文的研究背景、目的、意义以及国内外学者对农民住房财产权抵押贷款的研究动态;第二章是介绍了本论文的相关概念与理论基础;第三章总结了麻阳县试点三年农民住房财产权抵押贷款的发展现状以及开展措施并进行实地调研与访谈,对调研数据和访谈记录进行总结和归纳;第四章根据麻阳县调研结果,由点及面,从政府、金融机构和农户三个方面找到了麻阳县农民住房财产权抵押贷款试点期间存在的问题,主要有农户信用意识不高,失约的风险大、抵押物处置难、贷款额度偏小,期限结构单一、农民住房财产权估价体系不完善、交易平台建设不规范、过度依赖政府政策扶持、相关法律存在冲突以及风险防范仍然不足等问题;第五章根据我国农民住房财产权抵押贷款的发展情况总结了三个其他地区农民住房财产权抵押贷款的成功经验;第六章根据前面调研得到的麻阳县农民住房财产权抵押贷款的发展现状和存在的问题,结合国内经验和相关国家政策指导,提出了强化农民金融意识,优化农村金融生态、健全抵押农民住房处置机制、提供多样化贷款产品、完善农村产权估值体系、加强交易平台建设、注重培育市场中介主体、做好法律衔接以及夯实风险防范补偿机制的对策建议。