本文主要阐述了XX市房地产融资结构问题，由于房地产业与房地产融资市场的发展不同步，房地产金融体系不健全，房地产融资方式和渠道单一等原因导致一些房地产融资问题产生，诸如：房地产企业融资结构失衡，债务性融资过高，过度依赖银行贷款融资；房地产消费者不考虑家庭资产负债率，盲目靠贷款买房等等。本文通过数据和图表形式具体阐述了XX市的融资结构现状，并与全国的房地产融资结构现状及国际发展国家的融资结构现状做了比较，找出了XX市房地产融资结构的不合理，进一步揭示了产生这些问题的原因。在此基础上，从政府的角度提出了通过制度创新和体制建设来健全房地产金融体系，为房地产企业融资及房地产消费融资提供外部条件；从企业的角度，运用企业融资结构理论、融资结构和公司治理的关系等理论知识提出了优化融资结构的具体方法，即拓宽融资渠道、建立多元化融资结构、房地产融资证券化、项目融资、人才融资和融资租赁等等；从个人消费者的角度提出了个人贷款买房必须考虑自身的经济状况和收入水平，不能盲目跟从，可以通过建立合作买房基金或民间借款来买房，这样可以避免贷款利率增长而带给消费者的压力。