作为城市第一功能的居住，居住空间布局的合理性与城市的可持续发展、居民美好生活的需要息息相关。西安市是西北地区重要的中心城市，随着社会经济水平快速增长，城市居住空间表现出明显的重组和演变，居住空间分异现象更加明显。面对分异引发的资源分配不均、社会空间破碎化等问题，迫切需要对西安市居住空间分异进行研究，为下一步居住空间结构调整与优化提供理论支撑和依据。　　本文整合城乡规划学、区域经济学、人文地理学等相关学科，利用统计分析法、空间分析法、社会调查法等方法，结合西安市实证案例，以“居住空间结构演变规律——居住空间分异模式特征——居住空间分异驱动机制——居住空间分异效应评价——居住空间分异调控引导”为研究思路，对居住空间分异及其效应评价进行系统研究。首先，在梳理不同时期居住空间结构演变规律及分异格局特征的基础上，建构“多扇面+圈层式”的居住空间分异模式；其次，辨析居住空间分异背后的驱动因素，对驱动机制进行了多尺度、多要素的地理学解释；进而，研究居住空间分异在社会、经济、环境等方面引发的正负效应，拓展了居住空间分异的研究内容；最后，结合驱动要素和效应评价提出针对性的调控引导措施。本文主要的结论如下：　　（1）西安市居住空间结构演变具有一定的继承性，并伴随居住郊区化和居住空间分异两种特征，城市社会阶层变迁对居住空间演变具有显著影响。由封建社会时期各阶层之间互相独立成区，发展到近代社会时期不同民族、不同阶层聚集，发展到计划经济时期相对均质的蜂巢式结构，发展到市场经济时期多元化社区并存的空间格局。　　（2）西安市居住空间分异模式表现为多扇面居住片区、同心圆圈层式扩展，并表现出宏观方面居住郊区化趋势更加明显、中高档居住区多核心集中、中低档居住区边缘化、社会阶层分化与居住空间分异相一致，以及微观方面的中心城区碎片化、环湖地带优质资源私有化等特征，且区域之间分异程度有加深趋势。西安市居住空间区位特征方面表现为以中心城区为核心，未来朝东北、西南两个方向发展；居住空间价格特征表现为中等价格居住区最多，高等和低等居住区相对较少；居住空间类型特征表现为高档、中高档、中档、中低档、低档五种类型。　　（3）西安市居住空间分异是在生态环境因素、经济因素、社会因素和政策因素等多个要素及其相互作用的影响下形成的，各要素发挥不同的作用机制，共同推动居住空间分异的演化与发展。不同外部条件在不同阶段所起的作用不同，不同阶段的居住空间分异格局存在差异。　　（4）对居住空间分异在社会、经济、环境等方面的利弊效应做出评价，正面效应反映在社会和经济两方面：社会效应表现在有助于提高社区服务针对性、同质群体内部或异质群体之间形成了激励作用，经济效应表现在有利于提高土地资源配置效率、提高土地利用价值；负面效应包括社会和环境两方面：社会效应表现在阻碍了社会群体之间的交往、危及公共安全与社会稳定、加剧了公共资源配置不均衡格局、中低收入群体居住与就业空间不匹配导致福利缺失等，环境效应表现在形成了灰色景观带。　　（5）居住空间分异的调控目标是优化居住空间结构、促进不同阶层之间的融合，从而实现城市健康、可持续发展。结合西安市居住空间出现郊区化但中心城区聚集能力仍较强的现象，提出居住郊区化策略；针对居住空间分异在提高社区服务针对性的正面效应，提出强化社区服务功能建设提高居民归属感；针对交往空间内缩、危及公共安全等负面效应，提倡适当程度混合居住；针对加剧公共资源配置不均衡格局等负面效应，均衡区域之间公共资源、建立三位一体住房保障体系；针对形成灰色景观带等负面效应，提高低收入社区建设水平以改善城市景观。这不仅是从居住空间结构对于西安市未来可持续发展的重要性考虑，也是其他城市解决居住空间分异的经验借鉴。