学界对商品房预售的存废之争,引起了笔者对商品房预售制度完善的思考。笔者认为,在我国目前房地产市场发展进程中,不应当取消预售制度,而是要实现商品房预售制度的“软着陆”,通过制度设计,进一步完善相关法律规定。经过思考,笔者提出了在商品房预售制度的完善中,保护预购人权益是核心问题,应加强和完善已有制度中对预购人权益保护的内容。预购人权益有着自己的独特内涵,不仅包括预购人享有的权利,还包括预购人享有的利益,在此基础上进而明确预购人权益的种类范围;由于商品房预售制度具有独特属性,预售合同又是一种重要的远期履行合同,因此预购人的权益是一种期待性权益,是一种债权性权益,且具有“物权性”;在关系复杂的商品房预售过程中,预购人与其他主体进行利益博弈时,处于失衡的弱势地位,基于其特殊属性和在预售中的特殊地位,应当对其进行特殊保护。明确基础理论后,笔者分析了我国现有预售制度中在保护预购人权益方面存在的缺陷,以及有关侵害行为的类型,剖析了缺陷存在的现实原因,提出借鉴不同地区和国家的经验,明确设立预购人权益保护的基本原则,应从事前准入门槛的提高、事中监管与登记的完善、事后保护的加强等方面进行多角度的全程保护,由此才能降低预购人的交易风险,规范预售市场,更好地发挥商品房预售制度的积极作用。本文运用了比较研究和实证研究的分析方法进行论证。