在房地产市场持续低迷，国家坚持紧缩的货币政策背景下，各个商业银行对房地产项目贷款审批都非常谨慎。各房地产企业依靠银行信贷、融资渠道单一的弊端造成潜在的金融风险加大。如何选择和运用多元化的融资方式，合理设计出适合于项目本身的融资方案，以较低的融资成本、较小的融资风险筹措到商业地产项目开发所需要的资金，已成为商业地产开发企业所面临的急待解决的问题。 本文以利通广场项目为研究蓝本，以所学的经济学、管理学知识为理论指导，结合利通广场项目的实际情况，采用理论与实践、实证分析与规范分析、定性分析和定量分析相结合以及比较分析方法，深入分析当前的各种融资方式，选择可以应用的融资方式；根据利通广场项目的工程进度和资金计划情况，对可行的融资方式进行合理组合，设计比选出适合利通广场项目的融资方案。然后从利通广场项目的融资成本、自有资金利润率、自有资金利税率和财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标对所设计的融资方案进行财务评价，检验设计方案的经济合理性和可行性。文中对包括银行贷款、股权融资、债券融资、房地产基金、预收租售款等在内的主要不同外源融资方式进行了分析，并从可行性、融资成本、资金到位率、融资机制规范度、资金利用率和融资主体自由度等影响融资方式选择的重要因素加以研究，研究结果表明：银行贷款、股权融资和预收租售款等三种融资方式适合于利通广场项目。据此，笔者为利通广场项目设计出使用上述三种融资方式和只使用其中的股权融资和预收租售款融资方式的两种融资方案，并对这两种方案进行财务评价比较。最后，还就利通广场项目融资存在的主要风险因素进行了分析，并提出了相应的防范对策。 本文所研究的利通广场项目融资方案问题对商业地产业有普遍的参考意义，对其他商业地产项目解决融资难问题也有一定的借鉴价值。