随着中国经济的快速发展,房地产业也得到了快速发展。现已成长为国民经济的支柱产业。房地产业是一个对资金需求量非常大的行业,属于资金密集型行业。因此,融资对房地产企业来说就显得尤为重要。但是和国外很多房地产业发展水平较高的国家相比,我国的房地产金融还存在很多的不足。本文以优化我国房地产企业融资渠道为目的,在系统探讨房地产企业融资的理论、国外房地产企业融资及融资渠道选择的实践经验、我国房地产企业融资及融资渠道选择的现状等理论依据和实践依据的基础上,去研究探索优化我国房地产企业融资渠道的对策措施。在房地产企业融资理论方面,主要探讨了房地产企业融资相关概念的理论内涵、房地产业和金融业的关系、金融业对房地产业的重要作用;分析了影响房地产企业选择融资渠道的主要因素:融资成本、企业内部的经营状况、证券市场条件和总体经济环境;认为房地产企业选择融资渠道的原则主要包括效益原则、比例原则、信誉原则。同时对国内外相关研究的理论成果进行了综述。在国外房地产企业融资及融资渠道选择的实践方面,从总体经验分析和代表性国家实践经验两个层面进行考察,分析了美国和新加坡的实际运作方法。总结归纳得到以下主要启示:一是要健全房地产金融市场;二是要实现融资渠道的多元化;三是要完善贷款担保制度;四是要具有丰富的金融工具。在分析我国房地产企业融资及融资渠道选择现状方面,对银行贷款、债券融资、股权融资、利用外资、房地产信托、房屋预售款、自筹资金等现有相关融资渠道进行了分析,在此基础上归纳了目前我国房地产企业融资存在的主要问题,包括融资渠道单一、严重依赖于银行贷款,自有资金严重不足,制度不健全等。认为这些问题制约着房地产企业融资,给企业和银行甚至国民经济发展带来诸多风险,包括流动性风险、债务性风险、产生泡沫的风险等。论文在上述研究的基础上,针对我国房地产企业融资存在的问题和优化我国房地产企业融资渠道的实际需要,从构建多元化融资方式、构建房地产企业不同发展阶段的融资渠道组合、优化我国房地产企业融资渠道支撑体系等方面论述提出了优化我国房地产企业融资渠道的对策措施。最后,总结了论文研究的主要结论,指出了论文研究存在的不足之处。