本文的研究目的在于理清我国商品房按揭法律关系,避免或者减少商品房按揭业务中的风险这一实际问题,目前有关按揭风险这方面的文章也不少,但是大多是从金融、经济等角度入手,而从法律角度的研究和系统的阐述较为少见,而现行法相关的一些法律制度及其规定又存在着模糊甚至空缺,可以说明确商品房按揭的理论与实践的结合,是我国房地产业,特别是商品房买卖的迫切需要,从而可以推动我国商品房买卖的健康有序的发展。“按揭”一词是由我国香港地区传入大陆地区的,目前在房地产开发实践中广为运用。实践表明商品房按揭对三方都有利:广大普通百姓(购房人)通过按揭贷款,可以弥补资金的不足,从而使拥有商品房的梦想成为现实;银行则开拓了新的贷款业务;房地产开发商既获得了融资,又促进了其商品房的销售。本文共分四大章节内容,即:一、按揭制度的渊源;二、对我国商品房按揭的现实考察;三、我国商品房按揭法律关系分析;四、完善我国商品房按揭法律制度之思考。第一章:研究我国商品房按揭制度,就应该了解按揭制度的产生过程、产生条件和发展历史。本部分就是从按揭制度的词源说起,研究了英美法系和香港法中的按揭制度。 <WP=4>第二章:概述了我国商品房按揭制度的发展现状,指出我国的商品房按揭应该特指预售商品房按揭。重点分析了我国商品房按揭业务中的法律关系,进一步勾勒出商品房按揭的法律特征,并分析了我国现行调整按揭的法律规范中存在的问题。第三章:研究了我国商品房按揭法律关系的构成,分析了主体,客体和内容,认为按揭法律关系的客体不是房产(物),而是对按揭标的物的所有权的期待权,是一种财产权益。第四章:对完善我国商品房按揭制度进行了深入思考,提出了积极建议。本章分为三节:第一节,在前文分析现有法律规范的误区和弊端入手,阐述了完善担保立法,以规范商品房按揭的运行的必要性,并提出了立法建议;第二节,通过分析我国商品房预售登记制度的有关规定,论述完善预告登记制度对商品房按揭制度的意义;第三节,针对商品房按揭中的各种风险,积极探讨了完善按揭制度风险防范和救济机制。本文的研究成果在于从理论上明确了商品房按揭法律关系的构成,确立了按揭法律关系的客体是对商品房所有权的期待权,从实践上探索了减少银行风险的有效途径,提出了完善我国商品房按揭制度的立法建议。本文采用的研究方法:对于按揭的历史渊源问题,采用了历史的、比较的方法;对于问题的提出,采用了理论与实践相结合的方法,从实践活动的需要出发,对本文的研究对象和目的作出阐述;对于期待权的法律性质分析,采用了比较和推理分析的研究方法,力求法理通畅和严谨,注重体系的严密;对于解决问题的途径设计,采用了理论联系实际的方法,注重可行性,以期对我国的楼花按揭制度有比较全面和清晰的认识,同时也希望对我国的物权立法有所帮助。