自从2012年在上海进行增值税改革的初步试点以来,增值税已在全国范围内推广,并已扩展到越来越多的服务行业。自2016年5月1日起,我国正式将所有营业税替换为增值税。房地产业长期以来作为我国各行业中领先的经济增长点,在国家宏观调控以及市场自身的调节下整体纳税水平逐步趋于稳定。“营改增”政策出台后,房地产企业迎来由缴纳营业税变为缴纳增值税的巨大改变。在“营改增”的背景下,房地产企业因其行业特点,为了更好的利用相关减税措施,必须加强相关政策学习并进行合理的税收筹划。本文选取了地级市的中小型房地产企业(即A房地产公司)为研究样本,其代表了大部分房地产企业的情况,以及财务人员的水平。在充分分析其财税状况及涉税风险的基础上,进行了税收筹划可行性分析,并选取了主要税种进行了对应的税收筹划,最终实现了明显降低企业税负,提高经济效益的目的。本文通过以房地产企业的税收筹划为研究对象,在总结整理纳税筹划相关理论和分析房地产企业纳税筹划特点的基础上,选取对A房地产公司B项目进行税收筹划作为研究案例,主要分为七个部分进行论述。第一部分是绪论。该部分主要整理总结了税收筹划相关理论和房地产税收筹划两个方向的国内外研究现况,阐明了本文的研究背景及意义,对两个层面的创新点进行的总结。第二部分是房地产企业税收筹划相关理论概述。该部分对企业税收筹划的概念、相关理论、具体方法步骤以及企业进行税收筹划的必要性进行了阐述。第三部分是房地产行业的发展及涉税分析。这部分简述了目前房地产行业发展现状,分析了针对房地产的主要税种,总结了房地产税收筹划的现状及特点。第四部分是A房地产公司案例介绍。这部分通过介绍A房地产公司和B项目的具体情况,了解了该案例公司的基本财税状况,并由此对目前A房地产公司税负现状以及涉税风险点进行了分析。第五部分是A房地产公司B项目税收筹划方案设计。该部分通过对企业税负状况的分析,从中选取了三种代表性的税种对A房地产公司B项目分税种进行了税收筹划。第六部分是A房地产公司税收筹划中存在的问题及建议。结合A房地产公司的税款申报缴纳情况以及房地产企业普通存在的问题,分析了该公司存在的涉税风险,给出了对应的税收筹划建议。第七部分是结论与展望。总结了针对A房地产公司税收筹划的相关经验及存在的不足与展望。