房地产业是国家经济不可缺少的重要产业之一，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。房地产业既是典型的资金密集型产业，又是典型的资金流动型产业，充足的资金和有效的流动性对房地产业发展至关重要。 一直以来，我国的房地产行业60％以上的资金来自于银行，70％以上资金流动依靠房屋销售，其单一的资金来源及使用模式使得房地产市场发展速度与其“重要产业”的地位极不相称，并且造成房地产业的行业风险与银行风险关联巨大的局面。此外，在房地产行业中，长期土地增值和房地产价格逐步上扬的收益，在短时期内被少数人和机构占据，并没有建立起公正合理的全民利益分享体制。可见，我国的房地产业在将近30年的改革发展过程中，在得到了快速发展的同时，也存在诸多问题。 因此，房地产行业必须一方面解决资金来源渠道和资金流动性问题，另一方面，还要争取做到行业增值收益可以全社会共享。 房地产投资信托基金(Real Estate Investrnent Trust，简称REITs)，是国际上比较成熟而且运行比较成功的一种房地产行业直接投、融资方式，这种方式在美国、香港等地较为流行，尤其在美国有较长的实践，在房地产行业中发挥着巨大的作用。合理借鉴国外发展REITs经验，不仅能为我国房地产企业开发多渠道资金来源，有利于我国房地产金融制度创新，还能为社会闲散资金提供新的机遇，使其分享房地产业发展所带来的收益，有利于建立公正合理全民利益共享机制。 本文通过对我国房地产信托基金的发展策略研究，探索适合于我国国情的REITs发展模式。本文首先在系统地阐述REITs理论的基础上，介绍了美国和香港地区REITs发展的成熟经验，并对其进行了比较分析，得出我国发展REITs的一些启示。在此基础上，介绍了我国的房地产信托(金融)产品，重点对近几年房地产信托领域对REITs的尝试做了比较详细的分析，指出其存在的风险和不足之处。在完成上述工作后，本文从三个阶段探讨了REITs的发展策略，并对我国开展REITs需面临的风险进行了分析，对如何创造发展REITs的良好环境提出了相关建议。最后，对全文进行了总结，得出以下结论：在我国发展REITs意义重大，目前国内环境已经具备了发展REITs的良好条件，我们应积极克服不利因素，控制潜在风险，创造良好的发展环境，使REITs这种对企业、个人及社会均有益的产品在我国得到很好的发展，建立房地产行业持续稳定发展渠道。