农用地是一个复杂的综合体,更是人类赖以生存的源泉。但是长期以来,人们对农用地的价值构成及价格评估方面的认识存在不足,一定程度上阻碍了农村土地市场的繁荣与发展。在快速城镇化发展的背景下,农用地的流转、转用、征收等现象越来越普遍,理清农用地的价值构成,合理的估算和判定农用地流转的价格,建立完善的农用地流转价格评估体系,对促进农用地合理流转、保障农胡2切身利益、保护农用地、改革农用地使用制度和征地制度具有重要意义。本文在得出农用地的价值及价格构成的基础上,根据农用地流转时权属及用途是否转变将农用地流转类型进行划分,构建完善的农用地流转价格体系,并以长沙市岳麓区征收价格为模版进行实证研究。研究结果如下：(1)通过分析和归纳得出农用地总价值由经济价值、社会价值、生态价值三部分构成。(2)构建了由集体内流转价格、集体内转用价格、集体外征农价格和集体外征收价格组成的农用地价格体系,并明确了四种价格的构成及其内涵。(3)以长沙市岳麓区为例,采用收益还原法计算其经济价格为30.4288(万元/hm2)：社会价格包括社会保障价格和社会稳定价格两部分,采用“分解求和”法计算社会保障价格为153.6579(万元/hm2),采用耕地开垦法测算的社会稳定价格为34.9557(力元/hm2);采用固碳制氧法计算生态价格为59.6394(万元/hm2)。