近年来我国房价居高不下,房地产市场迅猛发展,也推动着土地市场的火热,对土地价值进行正确评估的重要性也随之上升,以适应各种用地产业的发展。我国现今进行土地价值评估的时候经常使用的估价方法有假设开发法、基准地价系数修正法、市场法、收益法以及成本法等。土地交易市场发达的地区如东南沿海的大部分城市,土地管理部门往往会选择假设开发法来评估土地价格,得出的土地评估结果靠近市场价值,因为假设开发法是建立在未开发的土地被利用开发以后的假设前提下,创造的产品利润很大程度上能够超过一块生地价值。土地价值评估方法的选择至关重要,利用假设开发法评估土地,可以得到一个较为科学全面和被多方认可的评估价格,所以以房地产市场和土地出让市场在现今我国经济中日益重要的地位,以及对土地价值正确评估需求的前提下,在社会经济发展需求和土地评估实务操作角度,研究和改进假设开发法都十分重要。本文立足于假设开发法在土地评估实务的实际应用经验,先是对其概念和公式、基本操作方法和评估步骤等进行阐述研究,分析其适用范围,然后总结指出其在土地评估运用时测算和操作中不科学、不合理之处;然后针对假设开发法具体缺陷如时间价值、税费方面等提出针对性的改进方案,期望能够在实务中更加方便地应用假设开发法,并得出更加科学合理的土地价格;然后将改进前后的假设开发法应用到现实的案例中,得出改进前后的评估结果,并进行对比分析,验证改进后的假设开发法的优越性和合理性,最后给出推广建议。