随着城市化进程的不断深入以及生活水平的不断提高，当下城市居民的居住条件不断改善，传统意义上的居所标准已经无法满足人们的居住要求。除了舒适性外，节能、环保、健康等生态化指标越来越受到重视。目前，中国房地产规模巨大，环境破坏及建筑能耗过高等问题逐渐成为行业发展的重大障碍。房地产业生态化发展正是为了满足这种更高层次的居住要求。为了促进我国房地产业的生态化发展，实现房地产业的健康持续发展，系统总结研究我国房地产业生态化发展的现状问题、未来发展模式及相关保障措施具有重要的意义。结合房地产业相关发展理论及当前房地产发展特点，本文认为，为适应经济全球化趋势，房地产业只有走生态化发展道路，才能更健康的持续发展。目前关于房地产生态化发展的理论实践多集中在相关标准规范的建立，尚无比较完善的理论体系。本文的研究内容，能够丰富房地产业生态化发展的理论体系。此外，本文的研究，还可以对促进政府加强生态化房地产业发展提供帮助，也可以引导房地产企业加大对绿色生态居住环境建的建设。房地产业在国民经济的发展过程中有着特殊的地位，甚至房地产业的发展已成为我国国民经济发展的晴雨表。首先，房地产业为人类的所有活动提供了物质条件；其次，房地产业为城市经济建设与发展提供了重要物质保证；再次，对于每个国民来说，房地产消费占居民消费很大一部分，所以房地产的发展能够为国家发展提供大量的资金，并且房地产企业在很多地区已经成为了支柱产业，成为地区经济发展的重要动力。此外，房地产还能够拉动经济的发展，促进城市化进程，优化消费结构等，对国民经济的发展起到至关重要的作用。本文在研究过程中，主要的理论依据包括马克思土地产权理论，土地资源配置理论，马克思主义地租理论，人居环境理论，以及循环经济与产业可持续发展理论和产业发展的生命周期理论等。在这些理论研究的基础上，研究了国外比较成熟的房地产生态化发展的案例。这些成熟的案例能够为我国的生态化房地产发展提供一些启示：首先是在我国，生态房地产发展还比较落后，对相关生态技术的研究还不够成熟。而国外已经形成了较为完整的生态技术体系，我们应该借鉴国外的先进技术，并结合国内房地产发展现状，开发出具有中国特色的生态房地产业，满足人们对生态住宅的居住要求，并在房地产中实现节能、环保、健康的发展目标。其次是要积极发挥公众的协助和监督作用，大大推动该行业的发展。第三章在对我国房地产市场运行情况及房地产发展与生态文明建设关系的基础上进行了我国房地产业走生态化发展之路的必然性分析。房地产的开发主要是通过投资建设活动来充分利用城市土地资源中没有得到充分应用的土地，并对其进行开发以达到最佳的经济利益。房地产对土地的开发利用在一定程度上是对自然资源与环境的综合利用，由于土地与周围环境之间存在着相互制约的关系，所以，房地产业的发展必然也会对城市环境造成影响，从而制约整个城市的发展。由于过去我国房地产业的发展主要集中于追求经济利益的提高，忽视了由于土地开发以及房屋建设给环境造成的危害，出现了许多环境问题。具体表现在绿地面积不断减少，环境污染和破坏逐渐加重，以及破坏城市原有生态体系等问题。随着国民经济的发展，人民的生活水平也得到一定的提高，在解决基本的温饱问题时，人对生活质量的要求也在不断提高，特别是对居住环境的绿化率、周边生态配套设施、以及建筑的节能等方面提出了越来越高的要求。因此，环境生态因素已成为影响房地产价值的主要因素。政府和房地产开发商在进行项目规划和建设过程中，就应该将生态化要素考虑其中，要不断追求生态效益与经济效益的统一，在房地产开发过程中坚持生态规划原则，生态评价原则，综合利用原则等，协调好房地产开发与生态保护的关系，促进城市的科学持续发展。当前，生态化发展已经成为房地产发展的必然之路。首先，房地产业生态化是经济全球化的客观要求，世界上的主要发达国家都已经将生态化列为房地产发展的未来方向，积极提高环保材料在房地产项目上的利用率，大力发展节能建筑技术，走可持续发展模式；其次，实施生态化发展是中国城市化进程中首要解决的命题。中国的城市化发展必须坚持生态化、可持续化发展，要将城市化发展与生态文明相结合。如果不能较好的解决生态问题，城市化进程将面对更多难题。最后，生态文明化建设是房地产业可持续发展的必然选择。第四章从政府、房地产开发商及消费者三个角度论述了实现我国房地产业生态文明建设的对策建议。要实现房地产业的生态化发展，必须从政府、开发商和消费者三方面共同努力。政府层面要加强行政思想转变，科学进行宏观调控。开发商方面要积极推进生态化地产项目的实施，以可持续发展的战略思想促进地产项目的生态化发展。消费者要建立生态化人居观念，增加生态化消费，从自身角度督促和要求政府和开发商积极进行房地产的生态化发展。通过本文的研究，可以为我国的房地产生态化发展提供参考和建议，协调好房地产开发与生态保护的关系，促进城市的科学持续发展。