房地产业是国民经济的支柱性产业，社会影响面巨大。房地产业的发展可以改善城市居民的居住水平，使人民安居乐业，同时，如果政府对其规划与管理不到位，房地产业又会产生巨大的负面作用。北京近几年，房地产业盲目的投资，无序的开发，使交通堵塞，使房价高昂，造成了城市的畸形发展，给人们的生产生活带来了很大的不便，阻碍了和谐社会的建立。 如何通过政府调控措施(法律法规、规划、经济、舆论等)对北京房地产业进行有效控制，使其健康发展是本论文研究的主要内容。本文将通过运用城市规划理论、房地产市场理论、房地产经济宏观调控与管理理论、房地产行政管理理论等理论知识并结合政府相关城市规划和宏观调控政策，联系北京房地产业实际，系统分析了北京房地产业房地产出现的问题，详细阐述了解决问题的对策，对北京房地产业的未来发展趋势也做出了预测。 本文在以下几个方面进行了深入的研究和总结： 一.对我国政府房地产相关政策和北京的城市发展规划与趋势作了深入研究，将国家的的宏观调控政策与北京地区的具体的发展规划结合在一起进行了综合分析。 二.综合运用房地产宏观调控管理理论与城市规划理论等理论方法，以及政府宏观调控政策对北京房地产业的发展战略作了策略分析。 三.结合北京回龙观小区房地产开发情况，总结归纳了政府调控房地产发展的可供借鉴和推广的经验。 四.基于对大量的事实数据的理论分析基础之上，本文得出如下如下结论：房地产开发需要政府的调控与引导；政府的调控与引导职能的实现需要相关各部门的紧密配合，需要综合运用行政、法律、经济、社会等多种方法与手段；政府的调控与引导手段应该适应市场经济与房地产业不断发展变化的特点，与时俱进。