随着近几十年城镇化推进,关中地区民居建筑逐步转型,出现一大批低层砖混结构的“自建房”。这种形式的民居由于建造简单、经济坚固等优点得以迅速推广,目前已占关中地区民居建筑总数的80%以上,成为关中既有民居建筑最广泛的形式,也是本文研究的主要对象。快速城镇化进程中,大批农村人口转出,农村既有民居建筑大量常年闲置,或在一年的大部分时间中闲置。但由于此类民居建筑数量庞大,又承载着离乡农民返乡时的居住需求,不可大量拆除。但随着生产生活方式改变与建筑技术进步,既有民居建筑大量无序的建设,暴露出功能空间单一、建造粗糙、外观雷同、功能布局不符合当下需求等诸多问题。现有研究中,对关中既有民居建筑功能与性能优化的研究较少。因此,针对关中地区既有民居建筑进行功能优化与性能提升技术的系统研究亟待开展。本文以关中地区改革开放后建造砖混结构既有民居建筑为研究对象,回顾其发展历程、总结现状特征,通过调研分析梳理现状问题,剖析既有民居居住主体变化、生产生活方式变化、建设目标变化与既有民居固化产生矛盾的根源,提出新的发展策略。从关中既有民居建筑主要功能需求变化中总结现状功能利用的重点,提出集中高效的老人房功能单元、不同利用形式的功能优化、院落与户前空间环境优化、落后生活设置改善等方面的优化改造策略。从功能分析中区分出既有民居中的高频使用的重点功能空间,以其作为建筑性能提升的主要目标对象,实现性能提升技术与重点功能需求的适配。以重点功能空间的性能提升为目标,从结构安全性能、能源结构与利用率、居住舒适度、文化性能等方面对既有民居建筑性能进行提升。结合传统建筑智慧和当下建筑技术发展,总结出适宜、经济、有效的优化设计技术方法,实现关中地区既有民居建筑的功能优化与性能提升。最后通过对关中既有民居典型户的优化改造实践,验证设计方法及其可实施性、有效性。整篇文章通过对关中既有民居建筑的特征总结、现状问题与优化重点提出、功能优化与性能提升设计的方法总结,并呈现设计成果。以期为关中既有民居建筑功能与性能现状发展问题的解决提供了新的思路、策略与方法。