鉴于我国国情及老龄化特点，社区居家养老模式是我国的主要养老模式已成为政府和学界的共识。而对既有社区进行适老性改造则是实现这一养老模式的主要途径，不仅能经济、有效地解决老年居住问题，还可节约土地和资源，促进城市的可持续发展。本文从社区、住栋、居室三个层级，研究如何对既有社区进行智慧化适老性改造，在提升城市环境品质、延长住宅寿命的同时，为老人营造安全、便捷、舒适的居住环境。作为国家自然科学基金课题《城市智慧型社区居家养老居住模式实证研究—以南京为例》的组成部分，本研究建立在课题组前期对南京地区老人居住状况及需求的实证调查和量化分析的基础之上，从现状问题出发，对各个层级改造策略、具体措施进行系统性梳理，并创新性地引入智慧养老的内容，提出体系化的智慧化适老性改造导则，为相关改造实践拓宽思路并提供切实指导。　　全文共分为七章。第1章绪论主要阐述了研究背景，提出研究问题及相应的研究方法。第2章则对相关的政策文件与设计法规，以及国内外相关研究与实践成果进行了梳理与总结。第3章概述了智慧化手段在社区居家养老模式中的应用，将其分解为智慧化养老服务及智慧化老年居住环境两部分。第4～6章分别阐述了社区、住栋、居室三个层级中的智慧化适老性改造内容，包括现状问题、相应的改造策略及具体措施。第7章总结了三个层级的智慧化适老性改造导则，并阐明了本文研究的局限与前景。