上个世纪八十年代中后期发生在日本的房地产泡沫使日本经济至今未摆脱负增长的阴影，而东南亚房地产泡沫的破灭更是引发了一场旷日持久的金融危机。这些重大事件的发生激起了国际上研究房地产泡沫的高潮。近年来我国在国家出台一系列鼓励住宅消费拉动内需的利好政策刺激下，房地产业进入了快速发展期，房价也呈快速上升态势，这引发了对是否已出现房地产泡沫的争论，也引起了人们对如何防范房地产泡沫发生的思考。 由于房地产业具有较高的生产诱发系数，运作资金巨大，对地区国民经济发展有深远影响。为了协助政府制定正确合理的政策、办法，急需对房地产市场是否出现泡沫、怎样度量泡沫以及泡沫的预警进行深入研究。 在这种背景下，本文研究先从泡沫经济的基本理论入手，分析了泡沫经济产生的原因及其危害；接着，分析房地产泡沫特有的运行机制及房地产泡沫的危害，对日本和中国90年代初的房地产泡沫情况进行了总结；在此基础上，提出了房地产泡沫的度量检测方法，设计了房地产泡沫预警系统；并针对各种可能出现的情况，提出了相应的房地产泡沫防范措施；最后，利用文中建立的房地产泡沫预警系统分析了浙江省杭州市的房地产市场。 希望通过本文的研究，能够引起各方对房地产泡沫的足够重视，并对国家房地产政策的制订起到一定的借鉴作用。