北京市中心城区商业街道数量丰富，类型多样，回顾北京市中心城区商业街道的发展历程，从定都北京到快速城镇化之前，尽管城市商业中心不断变化，但中心城区商业街却始终繁荣并成为中心城区特色和城市发展的缩影。然而，在以效率和规模为衡量标准的快速城镇化进程中，大量的城市生活性街道成为交通性道路，中心城区商业街肌理及尺度被破坏，导致其活力下降，承担城市公共空间载体的功能逐步丧失。因此，对中心城区商业街道活力效率进行研究，通过研究确定不同街道活力效率存在的问题，明确改造的方向成为一种迫切的需要。　　本文以中心城区商业街道为研究对象，从活力效率角度研究了中心城区商业街发展历程、主要特点和存在问题，梳理了关于商业街道研究的基本理论和研究方法，总结了纽约、哥本哈根等城市街道改造的历程，发现其街道改造的实质是商业街道活力再造的过程，并且当前国内存在着商业街活力改造缺乏系统评价的现象，改造投入与产出效果不理想等问题。以此为基础，本文以中心城区商业街活力效率为目标，将中心城区典型的18条商业街道为研究对象，利用AHP/DEA模型，构建北京市商业街活力效率评价模型，该模型涵盖区位、空间、交通、景观、经营管理等内容的DEA效率评价输入指标体系和以街道活力满意度、热力指数、噪音为主的DEA输出指标体系。对于输入指标体系采用AHP层次分析法进行量化，再将其计算结果与DEA相结合，得出活力效率现状。最后，结合效率分析结果提出了商业街活力改进策略。　　研究结果表明，当前北京市中心城区商业街整体活力效率较为理想，但存在着严重的投入资源配置不合理，街道资源投入分配差异较大，街道活力投入要素配置缺乏系统分析和研究等现象。今后商业街活力效率的提升应该以客观分析为依据，重点改善影响商业街活力的关键指标和要素，用最小的活力投入产生最理想的活力效率。　　本文的创新之处在于利用AHP/DEA建立了商业街活力效率评价模型，将商业街活力效率评价定量化，并经过研究得出了北京市商业街活力效率的现状及存在的主要问题，为今后进行商业街活力提升和改造指出了明确的方向和具体的改造重点。