本文共分五个部分，从不同方面论述了资产证券化的相关理论及其在我国住房抵押贷款中的运用问题，对我国住房抵押贷款证券化进行了研究。 前言主要阐述了本文的选题依据，研究对象与基本思路。第一章为资产证券化概论，对资产证券化的内涵与沿革进行了简要介绍，然后分析了资产证券化的运作机理与效率所在，指出在我国推行资产证券化的内在动力机制。第二章对美国等发达国家以及亚洲国家的资产证券化的具体运作进行了介绍，以期能对我国的资产证券化运作有所启迪。最后转入我国住房抵押贷款证券化问题研究。首先说明为什么选择住房抵押贷款作为我国资产证券化的目标资产及其意义所在，其次对我国住房抵押贷款证券化的供给与需求力量进行了分析，以此说明这项金融创新在我国的可行性和美好前景；在接下来的第三节对我国住房抵押贷款证券化的运作从5个方面进行了论述，除融资结构及操作流程、抵押贷款库、抵押贷款债券产品外，还建议采用国有独资公司的形式成立特设载体SPV，在证券模式选择上，建议采用灵活度较高的衍生抵押证券(CMO)；第四节指出我国住房抵押贷款证券化的条件目前仍不成熟，面临着一级市场容量、法规、会计、税收及信用体系等方面的制约，因此，关键是完善相应的市场环境与制度基础，这是我们的现实选择。文章的最后对本文进行了一个小结。