文在对国内外有关宏观调控政策对房地产企业融资影响的相关文献进行收集整理的基础上,分析了存在的优势和不足。进而对我国房地产企业现行的主要融资方式及特点进行总结,分析宏观调控因素对房地产企业融资的影响。最后结合柳州HD项目实际需求设计项目融资方案并提出相应的风险控制措施。主要结论如下:1.目前,我国房地产企业融资现状主要表现为:房地产企业开发建设项目的资金主要来源是银行贷款,房地产信托业务活跃,股权融资举步维艰。面临的问题主要表现为:房地产企业通过间接融资获取贷款资金的比重过大,融资方式较少,房地产融资限制因素较多。2.我国房地产宏观调控的主要特点表现为:调控目标多元化,调控手段多样化,调控对象的明确化。宏观调控对房地产企业融资的影响主要表现为:资产负债率集中,资产负债率偏高,股权融资困难。3.柳州HD项目可采用组合开发模式,项目前期利用银行贷款和工程垫资以满足主体工程的资金需求,项目后期主要通过销售收入与商铺租赁融资的形式进行开发。资金来源可分为五部分:自有资金、银行贷款、住宅销售回款、商铺租赁融资回款、工程垫资。