房地产行业是资金密集型行业,并且投资期限长,运营成本高,相对于其他行业而言有较高的资产负债率,并且普遍存在“短贷长投”的现象,而在我国房地产开发企业的筹资渠道中,很大一部分是通过外部融资,其中向银行等金融机构进行贷款是主要来源,虽然适当的负债能够带来杠杆效应,但过量的负债也会带来较高的财务风险,一旦面临银行信贷收紧或国家提高准备金率等紧缩措施,较为单一的融资渠道使得房地产上市公司面临较大的财务风险,适当的资本结构水平对于房地产上市公司的经营管理至关重要。本文在对国内外研究成果进行分析、总结的基础上,选用相关统计学方法对我国房地产上市公司资本结构进行研究。首先,通过调查相关数据找出现阶段房地产上市公司资本结构存在的问题,进而对影响整个房地产上市公司资本结构的内外部因素进行定性分析,为优化资本结构指明方向;其次,以“公司规模”作为分类标准,将房地产上市公司划分为大、中、小规模三类公司,分别对各类公司的财务数据进行多元线性回归分析,探究影响不同规模下的房地产上市公司资本结构显著因素有哪些以及这些因素是如何对各规模下的房地产上市公司资本结构进行影响,为优化各自规模下的房地产上市公司资本结构提供途径;最后,从不同角度对优化资本结构提出建设性的建议,为企业经营管理提供借鉴。本文研究结果表明:第一,现阶段我国房地产上市公司普遍存在“一股独大”的现象;第二,不同规模的房地产上市公司资本结构水平不完全一致;第三,通过对不同规模的房地产上市公司相关财务数据进行多元线性回归分析可得,不同规模下的房地产上市公司资本结构影响因素构成及影响程度存在差异。