本文是针对经济转型条件下房地产业进行融资研究。以房地产融资理论为基础，阐述房地产金融业的历史沿革，清晰的刻画了中国房地产的发展脉络，说明中国房地产市场的发育采取了政府主导下的渐进式路径，目的是在尽量保留原有利益的前提下向市场化的方向推进。目前，国家为了规范房地产市场、防范金融风险，在房地产领域实施了比较严格的土地和信贷紧缩政策，一系列金融新政让“房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄”之间的矛盾愈发凸显。随着房地产业的融资市场背景的复杂化以及政府宏观调控力度的不断加强，融资方式也逐渐由以银行贷款为主的单一融资渠道向多样化发展，房地产信托、国内外产业基金、上市融资、股权融资、项目融资等渠道都将成为房地产业融资的新兴渠道。房地产企业已经达成了一个共识：需要大笔资金投入的房地产行业，融资渠道已经成为发展的瓶颈，只有通过融资方式多样化才能更好、更彻底的解决融资问题。 同时，中国房地产融资渠道还需借鉴发达国家房地产业金融的发展模式，需要在法律法规基础建设、机构投资者参与、创新发展、专业管理队伍建设等方面借鉴发达国家的先进经验。对具有代表性房地产企业的融资行为进行实例研究，以企业的融资背景、融资构架与渠道进行分析与评价，探讨目前我国房地产企业融资普遍存在的问题。 提出房地产融资模式的创新及发展趋势，建议微观房地产企业需要在经济转型条件下调整战略与融资对策。通过分析认为，房地产业的发展是合乎逻辑、符合市场经济规律的。虽然从短期来看，由于政府对房地产市场调控的成效并不理想，有可能继续出台不利于房地产业发展的土地与金融政策：但是从中长期来看，政府必然会适时地放松相关的调控政策以支持房地产业的发展，房地产业仍然是极具活力与投资价值的行业，而房地产融资市场的发展前景也将非常乐观。房地产业融资市场的发展趋势是慎用行政手段、完善市场运行机制，融资市场格局多元化，健全房地产融资体系，积极推进资产证券化以及创新金融产品。