随着城市化进程的加速发展，我国旧城的商业中心出现了种种问题:历史地段普遍遭受破坏、交通拥挤、人车混杂、停车场地不足、房地产开发结构失衡……等等，这些弊病导致了旧城商业环境的日渐恶化，因此，对旧城中商业区建设的研究迫在眉睫。　　 厦门市中山路一带是厦门较早形成的城市区域，是我国中小城市旧城商业区的典型代表。作为厦门经济、社会和文化发展的缩影，中山路商业街区的格局形态、空间特征、环境质量及其反映出来的文化素质，已然成为了人们评判厦门市发展状况的重要参照物。本文试图以厦门中山路商业项目实践为例，探讨旧城中合理进行商业项目开发、策划和建设的理论方法。　　 在具体内容方面，全文共分五章。第一章主要交代研究的目标、内容和方法，确定研究的主要范畴。第二章主要探讨旧城商业街的历史渊源、发展状况和面临的问题，作为商业街区发展的背景研究。第三章主要分析厦门市中山路商业区的区位和结构特点，是区内商业项目实践扎根的重要基础。第四章则主要从商业策划角度出发，结合具体项目分析在中山路商业区的商业实践。第五章以前文研究、实践为基础，提出了旧城商业街区商业项目建设的理论对策，提出了科学运营管理技术的概念，即前期调查、项目的整体策划以及建筑规划设计三层次的内容。