自20世纪90年代房地产业市场化以来,其已经成为我国国民经济的重要支柱产业之一。近年来,国家采取土地、税收等手段促进房地产业健康发展,开征土地增值税和进行土地增值税清算是其中非常重要的一个手段。土地增值税作为房地产开发企业一项重要的税收支出,在很大程度上影响公司利润增长。税收筹划是纳税人在遵守税法、尊重税法的前提下,根据所处环境采取的规避涉税风险的措施,通过控制或减轻税负从而实现企业财务目标的行为。在现行的土地增值税清算形势下,房地产开发企业通过对项目的收入和扣除项目等进行调整,在合法合规的前提下进行土地增值税税收筹划从而降低土地增值税税负,具有较强的现实意义。本文以T房地产开发公司作为研究对象,对其房地产项目土地增值税的纳税情况和存在的问题进行研究,依据土地增值税的税收政策对T公司房地产项目进行了土地增值税税收筹划,并给出了T公司在进行土地增值税税收筹划中应该注意的原则。文章首先介绍了T房地产开发公司和其项目的基本情况,在分析了该公司目前的纳税情况后对T公司土地增值税收入和扣除项目的管理现状进行了分析,指出存在6个问题,主要体现在对税收政策的理解存在偏差、部分房地产定价过低、公司内部财务管理存在漏洞等方面。接着,文章针对T房地产开发公司需要进行土地增值税筹划的现实需要,从合理制定销售价格、成立装饰公司与购房者签订装修合同、建造公共配套设施三方面提出了5种土地增值税筹划方案,并对其实施步骤和实施效果进行了论证。最后,为了保证土地增值税筹划能够在T公司顺利实施,文章给出了提升筹划意识、注重法规学习、完善相关制度、深化部门合作、适当进行激励、加强税企联系等六大保障措施。本文的指导意义在于通过对T房地产开发公司项目的土地增值税筹划情况的分析和建议,使T公司在降低土地增值税税负的同时能够提升公司的经济效益。