投资是投入和运用资金的行为和过程。由于同一投资在不同地域内取得的经济效益可能不尽相同，所以对影响投资效益的外部因素—投资环境的研究变得日益重要。投资环境评价一直是投资环境研究的中心课题之一。目前投资环境研究的应用都是通过投资环境评价来完成的。平时我们评价某区域投资环境优劣及探讨如何改善投资环境都不分具体产业或行业。虽然投资环境评价的理论、原则、模式和方法对于行业投资环境评价是同样适用的，但行业投资环境评价的要素系统的建立和指标权重的选取等会有所差异和变化，需要符合行业性规定和习惯。 经济学家们的论证和事实都证明，我国目前正经历着房地产业投资的第三轮快速增长。有专家指出，目前我国部分区域房地产泡沫已经产生，与此同时，这个行业仍在不断吸引包括海外的各种资金流入。我国的房地产是否存在过度投资?我们不能一概而论。因为我国房地产投资存在较强的区域性，那么如何做出准确的投资决策，避免过度竞争呢?笔者认为系统地分析研究在一定时空范围内影响房地产投资活动的各种外部环境，即房地产投资环境，探讨我国房地产投资环境的地区差异和成因，可以在一定程度上为企业进行房地产投资的区位选择和政府有针对性地改善房地产投资环境提供参考，避免投资的盲目性。 本文正是从投资人角度出发，以行业投资环境—房地产投资环境为研究对象，对其进行系统地分析与评价。首先，本文将房地产投资环境的相关概念以及投资环境评价研究的理论和方法进行了界定和简单介绍，并从房地产自身特点出发，分析房地产投资环境评价研究的必要性。在此基础上，进行了我国房地产投资环境评价的第一步—定性分析，即对我国房地产投资环境的影响要素进行分析；第二步是房地产投资环境评价指标的建立—定量分析的开始；第三步介绍了投资环境评价的具体方法，并选择多因素和关键因素评价法、准数分析法和综合评价法三种投资环境评价方法作为改进原型，提出了三种应用于房地产的投资环境评价方法。最后，本文以某一房地产公司进行房地产投资为例，对上述评价方法的使用作了更详细的诠释。